Prix immobilier Soissons 2026
28 046 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Soissons (02200) est de 1 573 € pour un appartement et 1 857 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 573 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 857 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Soissons
- Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 573 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 857 €/m²
+0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Soissons
À Soissons, le prix médian au m² des maisons va de 1 464 €/m² dans le quartier Presles 3 à 2 164 €/m² dans le quartier Longues Baies, soit un écart de 48 % (700 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 712 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 216 €/m² (Saint-Médard) à 1 912 €/m² (Saint-Crépin) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Longues Baies
2 164 €/m²
maison · 118 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Presles 3
1 464 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Soissons au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Longues Baies | 2 164 €/m² | 118 |
| 2 | Centre 3 | 2 084 €/m² | 40 |
| 3 | Centre 1 | 2 016 €/m² | 93 |
| 4 | Centre 2 | 2 000 €/m² | 68 |
| 5 | Maupas | 1 841 €/m² | 12 |
| 6 | Saint-Crépin | 1 792 €/m² | 49 |
| 7 | Gare | 1 784 €/m² | 66 |
| 8 | Presles 1 | 1 726 €/m² | 65 |
| 9 | Chevreux | 1 698 €/m² | 42 |
| 10 | Saint-Médard | 1 623 €/m² | 50 |
| 11 | Saint-Waast | 1 622 €/m² | 100 |
| 12 | Presles 3 | 1 464 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Soissons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 83 000 € | 1 012 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 120 000 € | 1 224 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 310 m² | 370 000 € | 1 194 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 95 000 € | 1 638 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 310 000 € | 4 079 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 71 000 € | 1 164 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 315 000 € | 2 944 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 481 m² | 330 000 € | 686 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 320 000 € | 1 333 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 67 500 € | 1 250 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 183 400 € | 1 834 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
46ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.70
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.14
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 198 €/m²
Écart résiduel observé : +31.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Soissons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Soissons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Soissons s'élève à 1 573 €/m² pour un appartement et 1 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 298 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Soissons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Soissons ont évolué de -1.0 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %.
Soissons est-elle chère par rapport à la France ?
Soissons se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Soissons ?
Les prix au m² varient de 48 % entre les quartiers de Soissons. Les plus chers : Longues Baies (2 164 €/m²), Centre 3 (2 084 €/m²), Centre 1 (2 016 €/m²). Les plus abordables : Presles 3 (1 464 €/m²), Saint-Waast (1 622 €/m²), Saint-Médard (1 623 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soissons
Est-ce le bon moment pour acheter à Soissons ?
Le marché de Soissons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soissons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soissons est d'environ 8,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soissons ?
À Soissons, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Soissons ?
Soissons est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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