Investir dans l'immobilier locatif à Talmont-sur-Gironde
Pour investir à Talmont-sur-Gironde (17120) en 2026, le loyer médian est de 11.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Talmont-sur-Gironde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
335 438 €
Médiane : 260 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
128 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Talmont-sur-Gironde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 063 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Talmont-sur-Gironde : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Talmont-sur-Gironde
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Talmont-sur-Gironde
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), risque sanitaire négligeable pour les occupants
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée -2 % sur 3 ans
- Demande locative faible : vacance élevée (14,6 %)
Attention à la liquidité : vérifier la demande locale réelle avant acquisition, marché très peu liquide
Dernières ventes enregistrées à Talmont-sur-Gironde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 140 000 € | 1 458 € |
| 22 sept. 2025 | Bien mixte | 54 m² | 189 632 € | 3 512 € |
| 27 mars 2024 | Maison | 59 m² | 198 060 € | 3 357 € |
| 22 mars 2024 | Maison | 105 m² | 270 000 € | 2 571 € |
| 23 oct. 2023 | Maison | 90 m² | 176 300 € | 1 959 € |
| 16 mai 2023 | Maison | 264 m² | 490 000 € | 1 856 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Talmont-sur-Gironde
Maison · 5p · 120 m²
265 000 €
Maison · 6p · 200 m²
434 000 €
Maison · 6p · 145 m²
235 000 €
Maison · 9p · 144 m²
468 000 €
Maison · 6p · 120 m²
255 000 €
Maison · 8p · 230 m²
682 500 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Talmont-sur-Gironde
Quel est le prix moyen au m² à Talmont-sur-Gironde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Talmont-sur-Gironde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Talmont-sur-Gironde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Talmont-sur-Gironde ?
Le marché de Talmont-sur-Gironde est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Talmont-sur-Gironde
La demande locative est-elle forte à Talmont-sur-Gironde ?
Notre analyse de zone attribue à Talmont-sur-Gironde un sous-score de demande locative de 13/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Talmont-sur-Gironde ?
Liquidité marché très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée -2 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans) pour absorber la friction. Demande locative faible : vacance élevée (14,6 %). Piste : cibler uniquement la location saisonnière ou longue durée très qualifiée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Talmont-sur-Gironde ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Talmont-sur-Gironde ?
Talmont-sur-Gironde est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Talmont-sur-Gironde ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Talmont-sur-Gironde 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Talmont-sur-Gironde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Talmont-sur-Gironde ?
Talmont-sur-Gironde fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Talmont-sur-Gironde a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Verdon-sur-Mer à 13,3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 75,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Talmont-sur-Gironde
Les prix à Talmont-sur-Gironde ont évolué de -8,2 % sur un an et de -12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Talmont-sur-Gironde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Talmont-sur-Gironde sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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