Investir dans l'immobilier locatif à Talence
Pour investir à Talence (33400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 884 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.81 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Talence. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 884 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
312 847 €
Médiane : 299 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Talence les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 842 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Talence.
Prix au m² par quartier à Talence
À Talence, le prix médian au m² des appartements va de 2 827 €/m² dans le quartier Thouars 2 à 5 000 €/m² dans le quartier Combattants-Bijou, soit un écart de 77 % (2 173 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 996 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 730 €/m² (Thouars 1) à 5 215 €/m² (Saint-Genès) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Combattants-Bijou
5 000 €/m²
appartement · 43 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Thouars 2
2 827 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Classement des quartiers de Talence au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Combattants-Bijou | 5 000 €/m² | 43 |
| 2 | Mégret | 4 900 €/m² | 101 |
| 3 | Saint-Genès | 4 834 €/m² | 97 |
| 4 | Médoquine-Haut-Brion | 4 261 €/m² | 249 |
| 5 | Caudères | 4 226 €/m² | 112 |
| 6 | Poste-Mairie | 4 191 €/m² | 300 |
| 8 | Émile Zola | 4 117 €/m² | 102 |
| 9 | Plume la Poule | 4 000 €/m² | 201 |
| 10 | La Fauvette | 3 444 €/m² | 308 |
| 11 | Peylanne-Leysotte | 3 333 €/m² | 183 |
| 12 | Thouars 1 | 3 014 €/m² | 91 |
| 13 | Thouars 2 | 2 827 €/m² | 101 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Talence
- Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Talence
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 119 280 € | 3 508 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 113 500 € | 3 243 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 220 m² | 4 300 000 € | 1 937 € |
| 31 déc. 2024 | Appartement | 66 m² | 288 000 € | 4 364 € |
| 30 déc. 2024 | Appartement | 37 m² | 164 000 € | 4 432 € |
| 30 déc. 2024 | Appartement | 22 m² | 106 000 € | 4 818 € |
| 30 déc. 2024 | Appartement | 73 m² | 200 000 € | 2 740 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 97 m² | 472 500 € | 4 871 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 25 m² | 75 000 € | 3 000 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 45 m² | 138 000 € | 3 067 € |
| 27 déc. 2024 | Appartement | 70 m² | 238 080 € | 3 401 € |
| 27 déc. 2024 | Maison | 74 m² | 225 000 € | 3 041 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 4p · 90 m²
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Quelle stratégie d'investissement à Talence ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à TalenceColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à TalenceLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à TalenceLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à TalenceDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à TalenceQuestions fréquentes sur l'investissement à Talence
Quel est le prix moyen au m² à Talence ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Talence ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Talence ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Talence ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Talence avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Talence
Est-ce le bon moment pour acheter à Talence ?
Le marché de Talence est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Talence ?
Le rendement locatif brut indicatif à Talence est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Talence ?
À Talence, 2,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Talence ?
Talence est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Talence
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Talence ?
Talence affiche un prix au m² de 3 884 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.81 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Talence, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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