Prix immobilier Sylvains-Lès-Moulins 2026 : 1 800€/m²

Appartement

1 800 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 297 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Sylvains-Lès-Moulins

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 297 €/m²

+50.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sylvains-Lès-Moulins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	272 m²	339 600 €	1 249 €
18 déc. 2025	Maison	170 m²	170 000 €	1 000 €
24 nov. 2025	Maison	220 m²	873 400 €	3 970 €
12 nov. 2025	Maison	180 m²	206 800 €	1 149 €
26 sept. 2025	Maison	230 m²	465 900 €	2 026 €
16 sept. 2025	Appartement	156 m²	261 200 €	1 674 €
03 sept. 2025	Maison	85 m²	243 000 €	2 859 €
16 juil. 2025	Maison	224 m²	181 000 €	808 €
11 juil. 2025	Maison	148 m²	190 000 €	1 284 €
09 juil. 2025	Maison	212 m²	148 000 €	698 €
04 juil. 2025	Maison	186 m²	200 000 €	1 075 €
14 janv. 2025	Maison	180 m²	206 750 €	1 149 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.22

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 951 €/m²

Écart résiduel observé : -7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sylvains-Lès-Moulins en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sylvains-Lès-Moulins s'élève à 1 800 €/m² pour un appartement et 2 297 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sylvains-Lès-Moulins ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sylvains-Lès-Moulins ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Sylvains-Lès-Moulins est-elle chère par rapport à la France ?

Sylvains-Lès-Moulins se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sylvains-Lès-Moulins

Est-ce le bon moment pour acheter à Sylvains-Lès-Moulins ?

Le marché de Sylvains-Lès-Moulins est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sylvains-Lès-Moulins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sylvains-Lès-Moulins est d'environ 6,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sylvains-Lès-Moulins ?

À Sylvains-Lès-Moulins, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sylvains-Lès-Moulins ?

Sylvains-Lès-Moulins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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