Prix immobilier Suzay 2026 : 1 686€/m²

Appartement

1 686 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 835 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Suzay

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 835 €/m²

-2.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Suzay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 juin 2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
02 juin 2025	Maison	92 m²	185 000 €	2 011 €
20 nov. 2024	Maison	90 m²	187 150 €	2 079 €
28 août 2024	Maison	252 m²	194 000 €	770 €
21 févr. 2024	Maison	136 m²	190 000 €	1 397 €
10 nov. 2023	Maison	118 m²	204 000 €	1 729 €
29 sept. 2023	Maison	86 m²	170 000 €	1 977 €
19 juin 2023	Maison	109 m²	179 400 €	1 646 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.40

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 835 €/m²

Écart résiduel observé : -8.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Suzay

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Suzay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Suzay s'élève à 1 686 €/m² pour un appartement et 1 835 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Suzay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Suzay ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Suzay est-elle chère par rapport à la France ?

Suzay se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Suzay

Est-ce le bon moment pour acheter à Suzay ?

Le marché de Suzay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Suzay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Suzay est d'environ 8,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Suzay ?

À Suzay, 30,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Suzay ?

Suzay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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