Investir à Surgères en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Surgères
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

20 annonces analysées par IA à Surgères. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 210 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.33%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

231 021 €

Médiane : 237 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Surgères les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 389 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Surgères.

Prix au m² par quartier à Surgères

À Surgères, le prix médian au m² des appartements va de 1 588 €/m² dans le quartier Nord à 2 019 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 27 % (431 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 71 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 828 €/m² (Nord) à 2 016 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

2 019 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 588 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Surgères au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	2 019 €/m²	23
2	Sud	1 943 €/m²	18
3	Nord	1 588 €/m²	30

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Surgères

À surveiller

Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +41.1% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé
Marché très liquide — Score de liquidité maximal (100/100) avec 142 transactions récentes

Points d'attention

Déconnexion marché départemental — Prix locaux bien au-dessus du département alors que la tendance 17 est à -3.1%
Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 11.13%, signalant un risque de vacance prolongée

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville avec travaux pour optimiser le rendement brut (cible 6.7%) tout en profitant de la faible part de passoires thermiques.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Surgères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	88 m²	133 400 €	1 516 €
24 déc. 2025	Appartement	62 m²	144 200 €	2 326 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	136 000 €	1 511 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	116 954 €	1 886 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €
18 déc. 2025	Maison	162 m²	328 250 €	2 026 €
18 déc. 2025	Maison	110 m²	65 000 €	591 €
17 déc. 2025	Maison	120 m²	215 962 €	1 800 €
15 déc. 2025	Maison	160 m²	632 000 €	3 950 €
13 déc. 2025	Maison	200 m²	215 000 €	1 075 €
12 déc. 2025	Maison	88 m²	95 000 €	1 080 €
10 déc. 2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Surgères

Maison · 4p · 150 m²

285 000 €

Maison · 4p · 91 m²

198 000 €

Maison · 4p · 110 m²

255 000 €

Maison · 6p · 160 m²

300 000 €

Maison · 4p · 130 m²

202 000 €

Maison · 4p · 102 m²

175 000 €

Voir toutes les 20 annonces à Surgères

Quelle stratégie d'investissement à Surgères ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Surgères

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Surgères

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Surgères

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Surgères

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Surgères

Questions fréquentes sur l'investissement à Surgères

Quel est le prix moyen au m² à Surgères ?

Le prix au m² à Surgères est d'environ 2 210 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 389 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Surgères ?

Le rendement brut moyen à Surgères est de 6.33 % (estimation sur données marché), contre 5.87 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Surgères ?

Les stratégies les plus pertinentes à Surgères dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Surgères ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Surgères avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Surgères

Est-ce le bon moment pour acheter à Surgères ?

Le marché de Surgères est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Surgères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Surgères est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Surgères ?

Déconnexion marché départemental : Prix locaux bien au-dessus du département alors que la tendance 17 est à -3.1%. Piste : Négocier fermement à l'achat pour éviter de surpayer dans un marché haussier localisé Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.13%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Surgères ?

Surgères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Surgères ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Surgères à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Surgères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Surgères ?

Surgères affiche un prix au m² de 2 210 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.33 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Surgères, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Surgères

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Surgères

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Surgères

Investir

Rendement & stratégies

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Charente-Maritime)

La RochelleDpt 17

Classements de villes

Meilleur rendement locatif Cashflow positif Meilleur score Pillr Villes en zone Pinel A

Voir tous les classements

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.

Prêt à analyser vos opportunités à Surgères ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annonces Voir les tarifs