Investir dans l'immobilier locatif à Soubise
Pour investir à Soubise (17780) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 602 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.36 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Soubise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 602 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.36%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
182 444 €
Médiane : 133 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
68 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Soubise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 851 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Soubise.
Recommandation d'achat — Soubise
- Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Soubise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 208 200 € | 1 735 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 155 000 € | 1 192 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 304 000 € | 2 321 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 234 000 € | 1 872 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 335 350 € | 1 082 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 219 000 € | 2 190 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 101 m² | 116 500 € | 1 153 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 118 m² | 262 700 € | 2 226 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 342 800 € | 3 328 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 295 700 € | 2 987 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 313 500 € | 2 634 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 167 m² | 87 500 € | 524 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Soubise
Quelle stratégie d'investissement à Soubise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SoubiseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SoubiseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SoubiseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SoubiseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SoubiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Soubise
Quel est le prix moyen au m² à Soubise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soubise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soubise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soubise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Soubise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soubise
Est-ce le bon moment pour acheter à Soubise ?
Les données invitent à la prudence sur Soubise à ce stade. Prix au m² 56,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soubise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soubise est d'environ 5,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Soubise ?
À Soubise, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Soubise ?
Soubise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Soubise
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Soubise ?
Soubise affiche un prix au m² de 2 602 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.36 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Soubise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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