Prix immobilier Simiane-la-Rotonde 2026
609 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Simiane-la-Rotonde (04150) est de 3 190 € pour un appartement et 2 845 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 190 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 845 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Simiane-la-Rotonde
- Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 845 €/m²
+21.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Simiane-la-Rotonde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 122 700 € | 2 153 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 33 500 € | 931 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 145 000 € | 1 368 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 255 880 € | 3 998 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 90 m² | 239 000 € | 2 656 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 220 m² | 280 000 € | 1 273 € |
| 25 août 2025 | Maison | 174 m² | 700 000 € | 4 023 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 405 000 € | 4 133 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 115 m² | 152 000 € | 1 322 € |
| 05 mai 2025 | Bien mixte | 156 m² | 191 000 € | 1 224 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 446 000 € | 4 055 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 250 m² | 1 371 500 € | 5 486 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.79
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
+0.24
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 084 €/m²
Écart résiduel observé : +53.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Simiane-la-Rotonde
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Simiane-la-Rotonde en 2026 ?
Le prix médian au m² à Simiane-la-Rotonde s'élève à 3 190 €/m² pour un appartement et 2 845 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Simiane-la-Rotonde ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Simiane-la-Rotonde ont évolué de +7.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
Simiane-la-Rotonde est-elle chère par rapport à la France ?
Simiane-la-Rotonde se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est 1.79.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Simiane-la-Rotonde
Est-ce le bon moment pour acheter à Simiane-la-Rotonde ?
Les données invitent à la prudence sur Simiane-la-Rotonde à ce stade. Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Simiane-la-Rotonde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Simiane-la-Rotonde est d'environ 4,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Simiane-la-Rotonde ?
À Simiane-la-Rotonde, 34,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Simiane-la-Rotonde ?
Simiane-la-Rotonde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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