Investir dans l'immobilier locatif à Simiane-la-Rotonde
Pour investir à Simiane-la-Rotonde (04150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 190 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.11 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Simiane-la-Rotonde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 190 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.11%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Simiane-la-Rotonde
- Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Simiane-la-Rotonde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 122 700 € | 2 153 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 33 500 € | 931 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 145 000 € | 1 368 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 255 880 € | 3 998 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 90 m² | 239 000 € | 2 656 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 220 m² | 280 000 € | 1 273 € |
| 25 août 2025 | Maison | 174 m² | 700 000 € | 4 023 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 405 000 € | 4 133 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 115 m² | 152 000 € | 1 322 € |
| 05 mai 2025 | Bien mixte | 156 m² | 191 000 € | 1 224 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 110 m² | 446 000 € | 4 055 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 250 m² | 1 371 500 € | 5 486 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Simiane-la-Rotonde
Quelle stratégie d'investissement à Simiane-la-Rotonde ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Simiane-la-RotondeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Simiane-la-RotondeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Simiane-la-RotondeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Simiane-la-RotondeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Simiane-la-RotondeQuestions fréquentes sur l'investissement à Simiane-la-Rotonde
Quel est le prix moyen au m² à Simiane-la-Rotonde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Simiane-la-Rotonde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Simiane-la-Rotonde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Simiane-la-Rotonde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Simiane-la-Rotonde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Simiane-la-Rotonde
Est-ce le bon moment pour acheter à Simiane-la-Rotonde ?
Les données invitent à la prudence sur Simiane-la-Rotonde à ce stade. Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Simiane-la-Rotonde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Simiane-la-Rotonde est d'environ 4,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Simiane-la-Rotonde ?
À Simiane-la-Rotonde, 34,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Simiane-la-Rotonde ?
Simiane-la-Rotonde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Simiane-la-Rotonde
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Pourquoi investir à Simiane-la-Rotonde ?
Simiane-la-Rotonde affiche un prix au m² de 3 190 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.11 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Simiane-la-Rotonde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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