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Investir dans l'immobilier locatif à Sèvres-Anxaumont

Pour investir à Sèvres-Anxaumont (86800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 307 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.38 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Sèvres-Anxaumont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 307 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

275 300 €

Médiane : 225 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sèvres-Anxaumont les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 071 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sèvres-Anxaumont.

Recommandation d'achat · Sèvres-Anxaumont

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sèvres-Anxaumont

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 620 € (INSEE 2023)

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée -4,4 % sur 3 ans
  • Croissance des prix incertaine : tendance départementale +1,6 % retenue comme référence (commune à faible volume)

Investissement locatif : privilégier l'achat pour louer, rendement élevé et parc récent

Analyse complète de Sèvres-Anxaumont

Dernières ventes enregistrées à Sèvres-Anxaumont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 mai 2026Maison346 m²315 000 €910 €
30 avr. 2026Maison408 m²310 400 €761 €
20 avr. 2026Maison248 m²210 000 €847 €
01 avr. 2026Appartement70 m²95 000 €1 357 €
16 mars 2026Maison60 m²130 000 €2 167 €
05 mars 2026Maison372 m²266 545 €717 €
02 mars 2026Maison85 m²150 000 €1 765 €
27 févr. 2026Maison286 m²280 000 €979 €
19 févr. 2026Maison278 m²210 000 €755 €
02 févr. 2026Maison83 m²167 800 €2 022 €
28 janv. 2026Maison55 m²75 250 €1 368 €
23 janv. 2026Maison71 m²120 000 €1 690 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sèvres-Anxaumont

Maison 7p à Sèvres-Anxaumont

Maison · 7p · 185 m²

68/100

209 900 €

7.7% brut4.7% netDPE D
Maison 4p à Sèvres-Anxaumont

Maison · 4p · 95 m²

61/100

242 000 €

4% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Sèvres-Anxaumont

Maison · 4p · 75 m²

60/100

125 000 €

6.3% brut3.4% netDPE D
Maison 5p à Sèvres-Anxaumont

Maison · 5p · 126 m²

58/100

199 900 €

6.1% brut3.3% netDPE E
Maison 8p à Sèvres-Anxaumont

Maison · 8p · 187 m²

57/100

520 000 €

3.1% brut2.4% netDPE B
Maison 5p à Sèvres-Anxaumont

Maison · 5p · 131 m²

56/100

355 000 €

3.5% brut2.7% netDPE C
Voir toutes les 6 annonces à Sèvres-Anxaumont

Questions fréquentes sur l'investissement à Sèvres-Anxaumont

Quel est le prix moyen au m² à Sèvres-Anxaumont ?
Le prix au m² à Sèvres-Anxaumont est d'environ 1 307 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 071 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 933 €/m² pour une maison à Sèvres-Anxaumont (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 307 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sèvres-Anxaumont ?
Le rendement brut moyen à Sèvres-Anxaumont est de 9.38 % (estimation sur données marché), contre 5.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Sèvres-Anxaumont, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,28 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sèvres-Anxaumont ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sèvres-Anxaumont. Au prix de 1 307 €/m² pour un loyer estimé à 12,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 59 k€ pour 561 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sèvres-Anxaumont ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sèvres-Anxaumont, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 307 €/m² contre 1 933 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sèvres-Anxaumont est-il assez actif pour investir ?
Sèvres-Anxaumont a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,4 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sèvres-Anxaumont

Est-ce le bon moment pour acheter à Sèvres-Anxaumont ?

Sur la base des données publiques, Sèvres-Anxaumont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sèvres-Anxaumont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sèvres-Anxaumont est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sèvres-Anxaumont ?

Notre analyse de zone attribue à Sèvres-Anxaumont un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sèvres-Anxaumont ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée -4,4 % sur 3 ans. Piste : privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Croissance des prix incertaine : tendance départementale +1,6 % retenue comme référence (commune à faible volume). Piste : surveiller les volumes de transactions pour confirmer la reprise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sèvres-Anxaumont ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sèvres-Anxaumont ?

Sèvres-Anxaumont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sèvres-Anxaumont ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sèvres-Anxaumont 3,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sèvres-Anxaumont

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sèvres-Anxaumont ?

Sèvres-Anxaumont affiche un prix au m² de 1 307 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.38 %. Le marché de Sèvres-Anxaumont a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.

À Sèvres-Anxaumont, le revenu disponible médian est de 29 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mignaloux - Nouaillé à 6,2 km, aéroport Poitiers-Biard à 12,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sèvres-Anxaumont

Les prix à Sèvres-Anxaumont ont évolué de +0,4 % sur un an et de -6,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sèvres-Anxaumont, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sèvres-Anxaumont sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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