Prix immobilier Sépeaux-Saint Romain 2026
506 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sépeaux-Saint Romain (89116) est de 1 406 € pour un appartement et 1 492 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 406 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 492 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Sépeaux-Saint Romain
- Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 492 €/m²
+30.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sépeaux-Saint Romain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 nov. 2025 | Maison | 360 m² | 190 920 € | 530 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 65 m² | 97 000 € | 1 492 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 142 000 € | 2 367 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 48 m² | 42 000 € | 875 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 143 760 € | 1 597 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 180 m² | 95 000 € | 528 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 137 m² | 215 000 € | 1 569 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.43
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.11
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 208 €/m²
Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sépeaux-Saint Romain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sépeaux-Saint Romain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sépeaux-Saint Romain s'élève à 1 406 €/m² pour un appartement et 1 492 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sépeaux-Saint Romain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sépeaux-Saint Romain ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Sépeaux-Saint Romain est-elle chère par rapport à la France ?
Sépeaux-Saint Romain se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est 0.43.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sépeaux-Saint Romain
Est-ce le bon moment pour acheter à Sépeaux-Saint Romain ?
Le marché de Sépeaux-Saint Romain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sépeaux-Saint Romain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sépeaux-Saint Romain est d'environ 8,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sépeaux-Saint Romain ?
À Sépeaux-Saint Romain, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sépeaux-Saint Romain ?
Sépeaux-Saint Romain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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