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Investir dans l'immobilier locatif à Sépeaux-Saint Romain

Pour investir à Sépeaux-Saint Romain (89116) en 2026, le loyer médian est de 10.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Sépeaux-Saint Romain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

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Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

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3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Sépeaux-Saint Romain

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sépeaux-Saint Romain

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,7 % (appartement) et 8,2 % (maison), excellent pour la région
  • Parc immobilier sain : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne ou rénové

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché très peu liquide et difficile à vendre
  • Faible demande locative : taux de vacance élevé de 18,8 %

Investissement locatif long terme : cibler pour le rendement pur (8 %+), accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Sépeaux-Saint Romain

Dernières ventes enregistrées à Sépeaux-Saint Romain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison36 m²15 000 €417 €
25 avr. 2026Maison200 m²256 600 €1 283 €
08 janv. 2026Maison55 m²125 000 €2 273 €
05 nov. 2025Maison360 m²190 920 €530 €
27 sept. 2025Maison65 m²97 000 €1 492 €
30 juil. 2025Maison60 m²142 000 €2 367 €
16 mai 2025Maison48 m²42 000 €875 €
18 avr. 2025Maison90 m²143 760 €1 597 €
21 févr. 2025Maison180 m²95 000 €528 €
20 févr. 2025Maison137 m²215 000 €1 569 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sépeaux-Saint Romain

Maison 6p à Sépeaux-Saint Romain

Maison · 6p · 161 m²

70/100

210 000 €

7% brut5.4% netDPE D
Maison 4p à Sépeaux-Saint Romain

Maison · 4p · 123 m²

60/100

89 000 €

13.3% brut5.1% netDPE F
Maison 4p à Sépeaux-Saint Romain

Maison · 4p · 117 m²

47/100

115 000 €

9.9% brut2.6% netDPE F
Voir toutes les 3 annonces à Sépeaux-Saint Romain

Questions fréquentes sur l'investissement à Sépeaux-Saint Romain

Quel est le prix moyen au m² à Sépeaux-Saint Romain ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sépeaux-Saint Romain. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 090 €/m² pour une maison à Sépeaux-Saint Romain (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sépeaux-Saint Romain ?
Le rendement locatif à Sépeaux-Saint Romain dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sépeaux-Saint Romain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sépeaux-Saint Romain. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sépeaux-Saint Romain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sépeaux-Saint Romain, 44 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sépeaux-Saint Romain est-il assez actif pour investir ?
Sépeaux-Saint Romain a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sépeaux-Saint Romain

La demande locative est-elle forte à Sépeaux-Saint Romain ?

Notre analyse de zone attribue à Sépeaux-Saint Romain un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sépeaux-Saint Romain ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché très peu liquide et difficile à vendre. Faible demande locative : taux de vacance élevé de 18,8 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sépeaux-Saint Romain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sépeaux-Saint Romain ?

Sépeaux-Saint Romain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sépeaux-Saint Romain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sépeaux-Saint Romain ?

Sépeaux-Saint Romain fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sépeaux-Saint Romain a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Sépeaux-Saint Romain, le revenu disponible médian est de 25 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Julien-du-Sault à 10,5 km, aéroport Paris-Orly à 110,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sépeaux-Saint Romain

Les prix à Sépeaux-Saint Romain ont évolué de +4,5 % sur un an et de -2,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sépeaux-Saint Romain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sépeaux-Saint Romain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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