Loyer moyen Sens 2026
27 106 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Sens (89100) est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 551 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Sens
12.25€/m²
médian estimé
9.91€
Min · IC 95%
12.25€
Médian
15.14€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
306€/mois
T2 (45m²)
551€/mois
T3 (70m²)
858€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Sens
- Prix au m² 40,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
306 €
Fourchette : 248–378 €/mois
551 €
Fourchette : 446–681 €/mois
796 €
Fourchette : 644–984 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.84 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Sens
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 14 quartiers de Sens disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ouest (1 475 €/m²) — au plus cher — ZAC (2 086 €/m²), soit 41 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Sens
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Sens
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1 613 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sens ?
Le loyer médian à Sens est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 15.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Sens ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Sens, le loyer attendu est d'environ 551 €/mois (fourchette 446-681 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Sens ?
Le rendement brut moyen à Sens est de 9.11 % en appartement, 7.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Sens est-elle en zone Pinel ?
Oui, Sens est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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