Prix immobilier Senouillac 2026 : 1 871€/m²

Appartement

1 871 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 773 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Senouillac

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 773 €/m²

-18.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Senouillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	84 m²	108 360 €	1 290 €
30 sept. 2025	Maison	106 m²	310 000 €	2 925 €
13 sept. 2025	Maison	73 m²	80 000 €	1 096 €
13 sept. 2025	Maison	240 m²	212 800 €	887 €
29 août 2025	Maison	109 m²	274 550 €	2 519 €
25 juil. 2025	Maison	69 m²	101 000 €	1 464 €
10 juil. 2025	Maison	98 m²	192 450 €	1 964 €
07 mai 2025	Maison	92 m²	34 500 €	375 €
21 mars 2025	Maison	83 m²	93 000 €	1 120 €
18 janv. 2025	Maison	210 m²	188 150 €	896 €
09 janv. 2025	Maison	115 m²	229 500 €	1 996 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.10

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 624 €/m²

Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Senouillac

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Senouillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Senouillac s'élève à 1 871 €/m² pour un appartement et 1 773 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Senouillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Senouillac ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Senouillac est-elle chère par rapport à la France ?

Senouillac se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Senouillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Senouillac ?

Le marché de Senouillac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Senouillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Senouillac est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Senouillac ?

À Senouillac, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Senouillac ?

Senouillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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