Investir dans l'immobilier locatif à Semussac
Pour investir à Semussac (17120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 873 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.55 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Semussac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 873 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
284 216 €
Médiane : 294 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Semussac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 444 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Semussac.
Négociation et travaux à Semussac
Négociation
- Annonce
12,9 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 7,5 à 21,2 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
−7,0 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
40,2 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
55 300 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
8,8 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Semussac
- Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Semussac
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 100 % des logements non passoires (DPE A-E)
- Liquidité du marché : 39 transactions par an, marché actif et fluide
Points d'attention
- Baisse des prix significative : marché en chute -11,6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible croissance attendue : marché en correction
Investissement prudent : cibler biens rénovés pour optimiser rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Semussac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 91 m² | 292 362 € | 3 213 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 103 m² | 299 570 € | 2 908 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 130 m² | 280 000 € | 2 154 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 111 m² | 279 240 € | 2 516 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 136 m² | 269 600 € | 1 982 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 286 000 € | 2 509 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 98 m² | 280 000 € | 2 857 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 124 m² | 308 380 € | 2 487 € |
| 12 mars 2026 | Maison | 141 m² | 258 510 € | 1 833 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 200 m² | 525 000 € | 2 625 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 99 m² | 266 200 € | 2 689 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 91 m² | 290 500 € | 3 192 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Semussac
Quel est le prix moyen au m² à Semussac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Semussac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Semussac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Semussac ?
Le marché de Semussac est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Semussac
Est-ce le bon moment pour acheter à Semussac ?
Sur la base des données publiques, Semussac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Semussac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Semussac est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Semussac ?
Notre analyse de zone attribue à Semussac un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Semussac ?
Baisse des prix significative : marché en chute -11,6 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Faible croissance attendue : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Semussac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Semussac ?
Semussac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Semussac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Semussac 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Semussac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Semussac ?
Semussac affiche un prix au m² de 1 873 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.55 %. Le marché de Semussac a enregistré 38 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
À Semussac, le revenu disponible médian est de 24 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saujon à 7,4 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 67,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Semussac
Les prix à Semussac ont évolué de -11,2 % sur un an et de -11,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Semussac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Semussac sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
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