Prix immobilier Sémalens : 1 594 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 594 €

par m² · 102 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an+20.1%

Sur 3 ans+14.4%

Recommandation d'achat · Sémalens

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sémalens

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,1 %, excellent pour la cashflow
Qualité du parc immobilier : seulement 1,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale
Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,1 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance

Analyse complète de Sémalens

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

21 ventes ont été enregistrées à Sémalens sur le millésime 2025, contre 24 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Sémalens ont évolué de +20.1 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (Tarn).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+7.1%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 594 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Sémalens

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

2 006 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

20 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Délai médian en ligne

14 jours

annonces retirées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Sémalens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 avr. 2026	Maison	186 m²	257 248 €	1 383 €
09 mars 2026	Maison	108 m²	248 455 €	2 301 €
06 févr. 2026	Maison	228 m²	216 910 €	951 €
02 févr. 2026	Maison	113 m²	100 000 €	885 €
04 déc. 2025	Maison	120 m²	111 000 €	925 €
14 nov. 2025	Maison	160 m²	215 000 €	1 344 €
21 oct. 2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
21 oct. 2025	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €
20 oct. 2025	Maison	125 m²	80 000 €	640 €
14 oct. 2025	Maison	121 m²	273 800 €	2 263 €
06 oct. 2025	Maison	182 m²	227 000 €	1 247 €
19 août 2025	Maison	96 m²	161 540 €	1 683 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Sémalens, déjà analysés

6 des 20 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 143 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 7 pièces de 118 m²160 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 210 m²125 000 €note Btravaux lourds
Maison 6 pièces de 109 m²168 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 112,21 m²168 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 9 pièces de 128 m²165 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Sémalens

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

–

vs médiane Occitanie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 373 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 216 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 940 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 812 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 809 €/m²

Analyse complète Sémalens

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sémalens

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sémalens en 2026 ?

Le prix au m² à Sémalens s'élève à 1 594 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 102 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Sémalens ?

À Sémalens, le prix au m² d'une maison est de 1 594 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Sémalens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sémalens ont évolué de +14.4 %. Sur 1 an, la variation est de +20.1 %, contre +3.3 % en moyenne dans le département (Tarn).

Sémalens est-elle chère par rapport à la France ?

Sémalens se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sémalens ?

7,5 % des logements diagnostiqués à Sémalens sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Sémalens

La demande locative est-elle forte à Sémalens ?

Notre analyse de zone attribue à Sémalens un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sémalens ?

Marché peu liquide : seulement 24 transactions par an, tendance prix fiable seulement à l'échelle départementale. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,1 %, supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sémalens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sémalens ?

Sémalens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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