Prix immobilier Sémalens 2026 : 1 497€/m²

Appartement

1 497 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 971 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.7%

Sur 3 ans+15.9%

Recommandation d'achat — Sémalens

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 971 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sémalens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	120 m²	111 000 €	925 €
14 nov. 2025	Maison	160 m²	215 000 €	1 344 €
21 oct. 2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 063 €
21 oct. 2025	Maison	86 m²	210 000 €	2 442 €
20 oct. 2025	Maison	125 m²	80 000 €	640 €
14 oct. 2025	Maison	121 m²	273 800 €	2 263 €
06 oct. 2025	Maison	182 m²	227 000 €	1 247 €
19 août 2025	Maison	96 m²	161 540 €	1 683 €
28 juil. 2025	Maison	204 m²	285 000 €	1 397 €
23 juil. 2025	Maison	144 m²	166 300 €	1 155 €
23 juil. 2025	Maison	163 m²	318 440 €	1 954 €
15 juil. 2025	Maison	300 m²	300 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.48

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²

Écart résiduel observé : -7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Sémalens

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sémalens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sémalens s'élève à 1 497 €/m² pour un appartement et 1 971 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sémalens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sémalens ont évolué de +15.9 %. Sur 1 an, la variation est de +5.7 %.

Sémalens est-elle chère par rapport à la France ?

Sémalens se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sémalens

Est-ce le bon moment pour acheter à Sémalens ?

Sur la base des données publiques, Sémalens ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sémalens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sémalens est d'environ 8,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sémalens ?

À Sémalens, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sémalens ?

Sémalens est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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