Loyer moyen Seine-Port 2026
1 742 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Seine-Port (77240) est de 16.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 718 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
16.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Seine-Port
15.96€/m²
médian estimé
13.8€
Min · IC 95%
15.96€
Médian
18.45€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
399€/mois
T2 (45m²)
718€/mois
T3 (70m²)
1117€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Seine-Port
- Prix au m² 30,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
399 €
Fourchette : 345–461 €/mois
718 €
Fourchette : 621–830 €/mois
1 037 €
Fourchette : 897–1 199 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.48 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.09 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Seine-Port
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Seine-Port ?
Le loyer médian à Seine-Port est de 16.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.8 € et 18.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Seine-Port ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Seine-Port, le loyer attendu est d'environ 718 €/mois (fourchette 621-830 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Seine-Port ?
Le rendement brut moyen à Seine-Port est de 5.48 % en appartement, 6.09 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Seine-Port est-elle en zone Pinel ?
Oui, Seine-Port est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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