Loyer moyen Sedan 2026
16 667 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Sedan (08200) est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 394 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Sedan
8.75€/m²
médian estimé
6.89€
Min · IC 95%
8.75€
Médian
11.12€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
219€/mois
T2 (45m²)
394€/mois
T3 (70m²)
613€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Sedan
- Prix au m² 17,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
219 €
Fourchette : 172–278 €/mois
394 €
Fourchette : 310–500 €/mois
569 €
Fourchette : 448–723 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Sedan
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Sedan disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre 1 (542 €/m²) — au plus cher — Résidence Ardennes (1 593 €/m²), soit 194 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Sedan
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sedan ?
Le loyer médian à Sedan est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Sedan ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Sedan, le loyer attendu est d'environ 394 €/mois (fourchette 310-500 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Sedan ?
Le rendement brut moyen à Sedan est de 12.07 % en appartement, 7.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Sedan est-elle en zone Pinel ?
Oui, Sedan est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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