Investir dans l'immobilier locatif à Sceaux-d'Anjou
Pour investir à Sceaux-d'Anjou (49330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 108 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Sceaux-d'Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 108 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Sceaux-d'Anjou
- Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sceaux-d'Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 sept. 2025 | Maison | 178 m² | 150 000 € | 843 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 166 m² | 283 000 € | 1 705 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 46 500 € | 775 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 97 m² | 225 000 € | 2 320 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 98 m² | 215 000 € | 2 194 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 86 m² | 239 000 € | 2 779 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 256 m² | 196 502 € | 768 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 320 m² | 295 000 € | 922 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 89 m² | 235 000 € | 2 640 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sceaux-d'Anjou
Questions fréquentes sur l'investissement à Sceaux-d'Anjou
Quel est le prix moyen au m² à Sceaux-d'Anjou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sceaux-d'Anjou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sceaux-d'Anjou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sceaux-d'Anjou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sceaux-d'Anjou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sceaux-d'Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Sceaux-d'Anjou ?
Le marché de Sceaux-d'Anjou est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sceaux-d'Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sceaux-d'Anjou est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sceaux-d'Anjou ?
À Sceaux-d'Anjou, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sceaux-d'Anjou ?
Sceaux-d'Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sceaux-d'Anjou ?
Sceaux-d'Anjou affiche un prix au m² de 2 108 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.4 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sceaux-d'Anjou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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