Prix immobilier Savigny-sur-Braye 2026 : 1 601€/m²

Appartement

1 601 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 199 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.3%

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Savigny-sur-Braye

À surveiller

Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,3 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 244 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 199 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Savigny-sur-Braye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	55 m²	69 000 €	1 255 €
22 déc. 2025	Maison	207 m²	98 000 €	473 €
18 déc. 2025	Maison	676 m²	210 000 €	311 €
18 déc. 2025	Maison	160 m²	123 000 €	769 €
05 nov. 2025	Maison	61 m²	55 000 €	902 €
30 sept. 2025	Maison	516 m²	290 500 €	563 €
09 sept. 2025	Maison	97 m²	80 050 €	825 €
28 août 2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €
28 août 2025	Maison	136 m²	82 000 €	603 €
07 août 2025	Appartement	72 m²	85 000 €	1 181 €
06 août 2025	Maison	329 m²	220 000 €	669 €
17 juin 2025	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.26

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 391 €/m²

Écart résiduel observé : +15.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Savigny-sur-Braye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Savigny-sur-Braye s'élève à 1 601 €/m² pour un appartement et 1 199 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Savigny-sur-Braye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Savigny-sur-Braye présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +4.3 %.

Savigny-sur-Braye est-elle chère par rapport à la France ?

Savigny-sur-Braye se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savigny-sur-Braye

Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-sur-Braye ?

Le marché de Savigny-sur-Braye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savigny-sur-Braye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-sur-Braye est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-sur-Braye ?

À Savigny-sur-Braye, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Savigny-sur-Braye ?

Savigny-sur-Braye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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