Investir dans l'immobilier locatif à Savigny-le-Temple
Pour investir à Savigny-le-Temple (77176) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 639 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Savigny-le-Temple. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 639 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
273 148 €
Médiane : 293 995 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Savigny-le-Temple les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 816 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Savigny-le-Temple.
Prix au m² par quartier à Savigny-le-Temple
À Savigny-le-Temple, le prix médian au m² des maisons va de 2 548 €/m² dans le quartier Centre à 3 088 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 21 % (540 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 728 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 134 €/m² (Tourailles) à 3 072 €/m² (Le Bourg) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Bourg
3 088 €/m²
maison · 228 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
2 548 €/m²
maison · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Savigny-le-Temple au prix médian (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Bourg | 3 088 €/m² | 228 |
| 2 | Rougeau | 3 025 €/m² | 86 |
| 3 | Parc des Sports | 2 869 €/m² | 32 |
| 4 | Plessis le Roi | 2 850 €/m² | 123 |
| 5 | Parc des Sports Grange du Bois Sud | 2 834 €/m² | 86 |
| 6 | Tourailles | 2 829 €/m² | 60 |
| 7 | Plessis La Forêt | 2 680 €/m² | 93 |
| 8 | Centre | 2 548 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Savigny-le-Temple
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Savigny-le-Temple
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 176 m² | 304 050 € | 1 728 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 134 000 € | 4 061 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 280 000 € | 2 692 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 81 500 € | 2 810 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 263 000 € | 3 372 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 280 000 € | 2 828 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 270 000 € | 3 000 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 146 000 € | 2 561 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 128 000 € | 2 977 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 122 750 € | 2 728 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 260 600 € | 2 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Savigny-le-Temple
Questions fréquentes sur l'investissement à Savigny-le-Temple
Quel est le prix moyen au m² à Savigny-le-Temple ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savigny-le-Temple ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Savigny-le-Temple ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Savigny-le-Temple ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Savigny-le-Temple avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Savigny-le-Temple
Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-le-Temple ?
Le marché de Savigny-le-Temple est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Savigny-le-Temple ?
Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-le-Temple est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-le-Temple ?
À Savigny-le-Temple, 1,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Savigny-le-Temple ?
Savigny-le-Temple est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Savigny-le-Temple
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Savigny-le-Temple ?
Savigny-le-Temple affiche un prix au m² de 2 639 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.67 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Savigny-le-Temple, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Savigny-le-Temple
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Savigny-le-TempleLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Savigny-le-TempleInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Seine-et-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Savigny-le-Temple ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.