Prix immobilier Savigny-en-Septaine 2026 : 1 222€/m²

Appartement

1 222 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 427 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Savigny-en-Septaine

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 427 €/m²

+11.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Savigny-en-Septaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €
24 oct. 2025	Maison	176 m²	121 000 €	688 €
09 oct. 2025	Maison	196 m²	165 000 €	842 €
12 sept. 2025	Maison	130 m²	255 000 €	1 962 €
30 juil. 2025	Maison	252 m²	120 000 €	476 €
18 juil. 2025	Maison	147 m²	268 000 €	1 823 €
02 juil. 2025	Maison	104 m²	197 000 €	1 894 €
28 juin 2025	Maison	272 m²	183 700 €	675 €
15 mai 2025	Maison	206 m²	147 000 €	714 €
20 mars 2025	Maison	92 m²	178 140 €	1 936 €
25 févr. 2025	Maison	362 m²	229 000 €	633 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

23ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.46

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.49

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 119 €/m²

Écart résiduel observé : +9.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Savigny-en-Septaine

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Savigny-en-Septaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Savigny-en-Septaine s'élève à 1 222 €/m² pour un appartement et 1 427 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Savigny-en-Septaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Savigny-en-Septaine ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Savigny-en-Septaine est-elle chère par rapport à la France ?

Savigny-en-Septaine se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savigny-en-Septaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-en-Septaine ?

Sur la base des données publiques, Savigny-en-Septaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savigny-en-Septaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-en-Septaine est d'environ 11,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-en-Septaine ?

À Savigny-en-Septaine, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Savigny-en-Septaine ?

Savigny-en-Septaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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