Investir dans l'immobilier locatif à Savigny-en-Septaine
Pour investir à Savigny-en-Septaine (18390) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Savigny-en-Septaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
158 050 €
Médiane : 159 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Savigny-en-Septaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 165 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Savigny-en-Septaine : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Savigny-en-Septaine
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Savigny-en-Septaine
Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,3 % (appartement) et 9,6 % (maison), top 8 % national
- Tendance haussière départementale : tendance départementale +6,1 % sur 1 an et +2,3 % sur 3 ans
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée
- Demande locative modérée : vacance 5,7 %, population faible (685 habitants)
Investissement rendement pur : cibler petites maisons pour maximiser rendement, horizon long terme
Dernières ventes enregistrées à Savigny-en-Septaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 juin 2026 | Maison | 250 m² | 170 000 € | 680 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 300 m² | 115 000 € | 383 € |
| 15 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 176 000 € | 2 200 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 105 000 € | 1 167 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 121 000 € | 688 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 196 m² | 165 000 € | 842 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 130 m² | 255 000 € | 1 962 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 252 m² | 120 000 € | 476 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 147 m² | 268 000 € | 1 823 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 104 m² | 197 000 € | 1 894 € |
| 28 juin 2025 | Maison | 272 m² | 183 700 € | 675 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Savigny-en-Septaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Savigny-en-Septaine
Quel est le prix moyen au m² à Savigny-en-Septaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savigny-en-Septaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Savigny-en-Septaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Savigny-en-Septaine ?
Le marché de Savigny-en-Septaine est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Savigny-en-Septaine
La demande locative est-elle forte à Savigny-en-Septaine ?
Notre analyse de zone attribue à Savigny-en-Septaine un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-en-Septaine ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (11 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Demande locative modérée : vacance 5,7 %, population faible (685 habitants). Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Savigny-en-Septaine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Savigny-en-Septaine ?
Savigny-en-Septaine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Savigny-en-Septaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Savigny-en-Septaine ?
Savigny-en-Septaine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Savigny-en-Septaine a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourges, Vierzon, Saint-Amand. Marché rural abordable.
À Savigny-en-Septaine, le revenu disponible médian est de 28 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avord à 6,4 km, aéroport Tours Val de Loire à 145,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Savigny-en-Septaine
Les prix à Savigny-en-Septaine ont évolué de +12,4 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Savigny-en-Septaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Savigny-en-Septaine sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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