Investir dans l'immobilier locatif à Sauzé-entre-Bois
Pour investir à Sauzé-entre-Bois (79190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 911 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.05 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Sauzé-entre-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
911 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
11.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Sauzé-entre-Bois
- Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement brut >10%
- Prix sous-évalués — Prix 19% sous le département, signal deal détecté
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 32/100, marché rural peu dynamique
- Baisse des prix — Tendance -6.5% sur 3 ans (DVF fiable)
Investissement rendement : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible plus-value
Dernières ventes enregistrées à Sauzé-entre-Bois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 333 000 € | 2 220 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 127 955 € | 1 640 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 56 750 € | 355 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 135 000 € | 696 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 98 300 € | 1 277 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 92 000 € | 1 195 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 140 000 € | 722 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 60 000 € | 1 111 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 101 650 € | 997 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 60 000 € | 455 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 125 000 € | 1 344 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 122 m² | 58 500 € | 480 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sauzé-entre-Bois
Questions fréquentes sur l'investissement à Sauzé-entre-Bois
Quel est le prix moyen au m² à Sauzé-entre-Bois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sauzé-entre-Bois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sauzé-entre-Bois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sauzé-entre-Bois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sauzé-entre-Bois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sauzé-entre-Bois
Est-ce le bon moment pour acheter à Sauzé-entre-Bois ?
Sur la base des données publiques, Sauzé-entre-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sauzé-entre-Bois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sauzé-entre-Bois est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauzé-entre-Bois ?
Faible demande locative : Score demande 32/100, marché rural peu dynamique. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Baisse des prix : Tendance -6.5% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas pour potentiel rebond Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sauzé-entre-Bois ?
Sauzé-entre-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sauzé-entre-Bois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sauzé-entre-Bois à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sauzé-entre-Bois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sauzé-entre-Bois ?
Sauzé-entre-Bois affiche un prix au m² de 911 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.05 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sauzé-entre-Bois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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