Prix immobilier Saulxures-lès-Nancy 2026 : 2 314€/m²

Appartement

2 314 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 098 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.8%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Saulxures-lès-Nancy

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 202 €/m²

-10.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 098 €/m²

-11.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saulxures-lès-Nancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	74 m²	155 000 €	2 095 €
17 déc. 2025	Maison	97 m²	167 000 €	1 722 €
04 déc. 2025	Maison	248 m²	430 000 €	1 734 €
26 nov. 2025	Maison	88 m²	204 000 €	2 318 €
14 nov. 2025	Maison	92 m²	231 000 €	2 511 €
04 nov. 2025	Maison	104 m²	181 000 €	1 740 €
31 oct. 2025	Maison	88 m²	174 650 €	1 985 €
30 oct. 2025	Maison	117 m²	191 700 €	1 638 €
28 oct. 2025	Maison	82 m²	221 000 €	2 695 €
30 sept. 2025	Maison	98 m²	270 000 €	2 755 €
30 sept. 2025	Maison	96 m²	199 500 €	2 078 €
24 sept. 2025	Maison	77 m²	157 600 €	2 047 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.98

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 450 €/m²

Écart résiduel observé : +59.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saulxures-lès-Nancy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saulxures-lès-Nancy s'élève à 2 314 €/m² pour un appartement et 2 098 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saulxures-lès-Nancy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saulxures-lès-Nancy ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.8 %.

Saulxures-lès-Nancy est-elle chère par rapport à la France ?

Saulxures-lès-Nancy se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saulxures-lès-Nancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Saulxures-lès-Nancy ?

Les données invitent à la prudence sur Saulxures-lès-Nancy à ce stade. Prix au m² 59,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saulxures-lès-Nancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saulxures-lès-Nancy est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulxures-lès-Nancy ?

À Saulxures-lès-Nancy, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saulxures-lès-Nancy ?

Saulxures-lès-Nancy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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