Investir dans l'immobilier locatif à Saulxures-lès-Nancy
Pour investir à Saulxures-lès-Nancy (54420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 314 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.12 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saulxures-lès-Nancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 314 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.12%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
326 677 €
Médiane : 280 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
153 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saulxures-lès-Nancy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 227 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saulxures-lès-Nancy.
Recommandation d'achat — Saulxures-lès-Nancy
- Prix au m² 59,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saulxures-lès-Nancy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 167 000 € | 1 722 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 430 000 € | 1 734 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 204 000 € | 2 318 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 231 000 € | 2 511 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 181 000 € | 1 740 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 174 650 € | 1 985 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 191 700 € | 1 638 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 221 000 € | 2 695 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 270 000 € | 2 755 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 199 500 € | 2 078 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 157 600 € | 2 047 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saulxures-lès-Nancy
Questions fréquentes sur l'investissement à Saulxures-lès-Nancy
Quel est le prix moyen au m² à Saulxures-lès-Nancy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saulxures-lès-Nancy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saulxures-lès-Nancy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saulxures-lès-Nancy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saulxures-lès-Nancy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saulxures-lès-Nancy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saulxures-lès-Nancy ?
Les données invitent à la prudence sur Saulxures-lès-Nancy à ce stade. Prix au m² 59,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saulxures-lès-Nancy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saulxures-lès-Nancy est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulxures-lès-Nancy ?
À Saulxures-lès-Nancy, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saulxures-lès-Nancy ?
Saulxures-lès-Nancy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saulxures-lès-Nancy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saulxures-lès-Nancy ?
Saulxures-lès-Nancy affiche un prix au m² de 2 314 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.12 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saulxures-lès-Nancy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saulxures-lès-Nancy
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