Investir dans l'immobilier locatif à Saulxures-lès-Nancy
Pour investir à Saulxures-lès-Nancy (54420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 113 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.8 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Saulxures-lès-Nancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 113 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
7.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
303 909 €
Médiane : 248 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saulxures-lès-Nancy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 320 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saulxures-lès-Nancy.
Recommandation d'achat · Saulxures-lès-Nancy
- Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saulxures-lès-Nancy
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 52 transactions par an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % (appartement) et 7,9 % (maison)
Points d'attention
- Baisse des prix soutenue : prix en baisse de -8,5 % sur 3 ans (DVF, 52 ventes par an)
- Croissance faible : marché en correction
Dernières ventes enregistrées à Saulxures-lès-Nancy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 92 m² | 260 000 € | 2 826 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 94 m² | 186 990 € | 1 989 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 75 m² | 228 000 € | 3 040 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 132 m² | 232 750 € | 1 763 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 130 m² | 285 000 € | 2 192 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 117 m² | 236 000 € | 2 017 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 74 m² | 229 900 € | 3 107 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 97 m² | 200 000 € | 2 062 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 € |
| 26 mars 2026 | Maison | 94 m² | 212 000 € | 2 255 € |
| 02 mars 2026 | Appartement | 39 m² | 61 500 € | 1 577 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 117 m² | 210 565 € | 1 800 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saulxures-lès-Nancy
Quel est le prix moyen au m² à Saulxures-lès-Nancy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saulxures-lès-Nancy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saulxures-lès-Nancy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saulxures-lès-Nancy ?
Le marché de Saulxures-lès-Nancy est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saulxures-lès-Nancy
Est-ce le bon moment pour acheter à Saulxures-lès-Nancy ?
Les données invitent à la prudence sur Saulxures-lès-Nancy à ce stade. Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saulxures-lès-Nancy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saulxures-lès-Nancy est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saulxures-lès-Nancy ?
Notre analyse de zone attribue à Saulxures-lès-Nancy un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulxures-lès-Nancy ?
Baisse des prix soutenue : prix en baisse de -8,5 % sur 3 ans (DVF, 52 ventes par an). Piste : acheter au plus bas, effet de ciseaux potentiel. Croissance faible : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saulxures-lès-Nancy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saulxures-lès-Nancy ?
Saulxures-lès-Nancy est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saulxures-lès-Nancy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saulxures-lès-Nancy ?
Saulxures-lès-Nancy affiche un prix au m² de 2 113 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.8 %. Le marché de Saulxures-lès-Nancy a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Saulxures-lès-Nancy, le revenu disponible médian est de 28 180 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Jarville-la-Malgrange à 3,7 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 32,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saulxures-lès-Nancy
Les prix à Saulxures-lès-Nancy ont évolué de -11,9 % sur un an et de -11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saulxures-lès-Nancy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saulxures-lès-Nancy sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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