Prix immobilier Saulnes 2026 : 1 561€/m²

Appartement

1 561 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 144 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+20.9%

Recommandation d'achat — Saulnes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 10.22% (Apt) et 7.44% (Maison), top 13% France
Croissance prix forte — Hausse +20.9% sur 3 ans (DVF, 38 tx/an, fiabilité haute)

Points d'attention

Vacance locative élevée — Taux de vacance 10.1%, demande locative faible (score 47)
Parc immobilier ancien — 22.4% de passoires F/G, qualité parc faible (score 43)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition pour louer sous régime Pinel B2, optimisant le rendement malgré la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+28.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 561 €/m²

+28.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 144 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saulnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	66 m²	99 000 €	1 500 €
13 nov. 2025	Maison	151 m²	350 000 €	2 318 €
13 nov. 2025	Maison	49 m²	87 000 €	1 776 €
05 nov. 2025	Maison	80 m²	211 500 €	2 644 €
04 nov. 2025	Maison	48 m²	76 000 €	1 583 €
03 nov. 2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €
09 oct. 2025	Maison	84 m²	179 000 €	2 131 €
15 sept. 2025	Maison	82 m²	195 000 €	2 378 €
11 sept. 2025	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €
03 sept. 2025	Maison	86 m²	178 600 €	2 077 €
28 août 2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €
26 août 2025	Maison	111 m²	285 400 €	2 571 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

0.00

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 435 €/m²

Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Saulnes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saulnes

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saulnes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saulnes s'élève à 1 561 €/m² pour un appartement et 2 144 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saulnes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saulnes ont évolué de +20.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saulnes est-elle chère par rapport à la France ?

Saulnes se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saulnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saulnes ?

Sur la base des données publiques, Saulnes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saulnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saulnes est d'environ 10,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulnes ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance 10.1%, demande locative faible (score 47). Piste : Cibler locataires longue durée ou Pinel pour sécuriser Parc immobilier ancien : 22.4% de passoires F/G, qualité parc faible (score 43). Piste : Prévoir budget rénovation énergétique important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saulnes ?

Saulnes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saulnes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saulnes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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