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Investir dans l'immobilier locatif à Saulnes

Pour investir à Saulnes (54650) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 619 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.86 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Saulnes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 619 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

245 100 €

Médiane : 224 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saulnes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 323 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saulnes.

Recommandation d'achat · Saulnes

À surveiller
  • Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saulnes

Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,2 % (appartement) et 7,4 % (maison), top 13 % France
  • Croissance prix forte : hausse +20,9 % sur 3 ans (DVF, 38 ventes par an, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Parc immobilier ancien : 22,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible
  • Risque radon classe 2 : zone de radon modérée, traitement recommandée

Rénovation énergétique : cibler les biens nécessitant une rénovation DPE pour éviter les passoires et augmenter la valeur

Analyse complète de Saulnes

Dernières ventes enregistrées à Saulnes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison67 m²220 000 €3 284 €
02 juin 2026Maison158 m²330 000 €2 089 €
02 juin 2026Appartement29 m²75 000 €2 586 €
02 juin 2026Maison206 m²100 000 €485 €
29 mai 2026Maison82 m²159 000 €1 939 €
04 mai 2026Appartement202 m²216 000 €1 069 €
30 avr. 2026Maison48 m²73 000 €1 521 €
29 avr. 2026Appartement66 m²105 000 €1 591 €
14 avr. 2026Maison73 m²130 000 €1 781 €
09 avr. 2026Maison48 m²142 500 €2 969 €
08 avr. 2026Maison80 m²150 550 €1 882 €
08 avr. 2026Appartement107 m²124 050 €1 159 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saulnes

Appartement 2p à Saulnes

Appartement · 2p · 67 m²

80/100

113 000 €

8.9% brut6.5% netDPE B
Maison 7p à Saulnes

Maison · 7p · 156 m²

75/100

129 000 €

14.5% brut7.5% net
Maison 5p à Saulnes

Maison · 5p · 100 m²

74/100

134 900 €

9.8% brut5.6% netDPE F
Maison 5p à Saulnes

Maison · 5p · 118 m²

73/100

249 000 €

6% brut4.5% netDPE D
Maison 6p à Saulnes

Maison · 6p · 91 m²

71/100

199 000 €

7.1% brut4.9% netDPE C
Maison 5p à Saulnes

Maison · 5p · 100 m²

71/100

158 000 €

8.4% brut5% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Saulnes

Questions fréquentes sur l'investissement à Saulnes

Quel est le prix moyen au m² à Saulnes ?
Le prix au m² à Saulnes est d'environ 1 619 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 323 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 057 €/m² pour une maison à Saulnes (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 619 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saulnes ?
Le rendement brut moyen à Saulnes est de 9.86 % (estimation sur données marché), contre 6.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Saulnes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saulnes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saulnes. Au prix de 1 619 €/m² pour un loyer estimé à 17,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 73 k€ pour 782 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saulnes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saulnes, 30 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 619 €/m² contre 2 057 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saulnes est-il assez actif pour investir ?
Saulnes a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,0 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saulnes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saulnes ?

Le marché de Saulnes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saulnes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saulnes est d'environ 9,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saulnes ?

Notre analyse de zone attribue à Saulnes un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulnes ?

Parc immobilier ancien : 22,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible. Piste : prévoir budget rénovation énergétique important. Risque radon classe 2 : zone de radon modérée, traitement recommandée. Piste : vérifier ventilation sous-sol, coût traitement ~1 500 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saulnes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saulnes ?

Saulnes est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saulnes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saulnes ?

Saulnes affiche un prix au m² de 1 619 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.86 %. Le marché de Saulnes a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Saulnes, le revenu disponible médian est de 27 010 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Longwy à 4,6 km, aéroport Luxembourg-Findel à 29,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saulnes

Les prix à Saulnes ont évolué de +9 % sur un an et de -2,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saulnes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saulnes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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