Prix immobilier Saulnay 2026 : 544€/m²

Appartement

544 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

902 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Saulnay

Opportunité à étudier

Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saulnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 sept. 2025	Maison	91 m²	85 000 €	934 €
26 août 2025	Maison	84 m²	39 000 €	464 €
23 déc. 2024	Maison	72 m²	80 100 €	1 113 €
23 mai 2024	Maison	50 m²	33 000 €	660 €
17 mars 2023	Maison	100 m²	134 700 €	1 347 €
08 avr. 2022	Maison	82 m²	130 000 €	1 585 €
26 janv. 2022	Maison	98 m²	170 000 €	1 735 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

1ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.83

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 916 €/m²

Écart résiduel observé : -40.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

Analyse complète Saulnay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saulnay

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saulnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saulnay s'élève à 544 €/m² pour un appartement et 902 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saulnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saulnay ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Saulnay est-elle chère par rapport à la France ?

Saulnay se situe au 1ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saulnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saulnay ?

Sur la base des données publiques, Saulnay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

En quelle zone locative se situe Saulnay ?

Saulnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saulnay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.