Investir dans l'immobilier locatif à Sarlat-la-Canéda
Pour investir à Sarlat-la-Canéda (24200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 872 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sarlat-la-Canéda. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 872 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
265 837 €
Médiane : 248 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sarlat-la-Canéda les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 094 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sarlat-la-Canéda.
Prix au m² par quartier à Sarlat-la-Canéda
À Sarlat-la-Canéda, le prix médian au m² des maisons va de 1 931 €/m² dans le quartier Gare de Sarlat à 2 096 €/m² dans le quartier Le Pontet-La Plane, soit un écart de 9 % (165 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 591 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 379 €/m² (Le Pontet-La Plane) à 2 092 €/m² (Secteur Sauvegarde) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Le Pontet-La Plane
2 096 €/m²
maison · 128 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gare de Sarlat
1 931 €/m²
maison · 102 ventes DVF
Classement des quartiers de Sarlat-la-Canéda au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Le Pontet-La Plane | 2 096 €/m² | 128 |
| 2 | La Cadena-La Villenie | 2 083 €/m² | 151 |
| 3 | Temniac | 2 033 €/m² | 125 |
| 4 | Secteur Sauvegarde | 2 029 €/m² | 85 |
| 5 | Gare de Sarlat | 1 931 €/m² | 102 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sarlat-la-Canéda
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (289 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Croissance des prix robuste — Hausse de +16.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché dynamique
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 11.62%, risque de vacance locative à surveiller
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de 2 ou 3 pièces pour la location à l'année afin de contourner les restrictions LCD.
Dernières ventes enregistrées à Sarlat-la-Canéda
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 575 000 € | 2 500 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 117 100 € | 2 856 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 584 880 € | 3 481 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 418 m² | 225 000 € | 538 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 284 m² | 180 000 € | 634 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 282 500 € | 3 531 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 302 m² | 492 870 € | 1 632 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 266 569 € | 3 554 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 235 140 € | 1 200 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 249 000 € | 2 075 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sarlat-la-Canéda
Questions fréquentes sur l'investissement à Sarlat-la-Canéda
Quel est le prix moyen au m² à Sarlat-la-Canéda ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sarlat-la-Canéda ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sarlat-la-Canéda ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sarlat-la-Canéda ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sarlat-la-Canéda avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sarlat-la-Canéda
Est-ce le bon moment pour acheter à Sarlat-la-Canéda ?
Le marché de Sarlat-la-Canéda est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sarlat-la-Canéda ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sarlat-la-Canéda est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarlat-la-Canéda ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location meublée longue durée (bail étudiant ou mobilité) Taux de vacance élevé : Taux de vacance de 11.62%, risque de vacance locative à surveiller. Piste : Cibler l'hyper-centre historique pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sarlat-la-Canéda ?
Sarlat-la-Canéda est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sarlat-la-Canéda ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sarlat-la-Canéda à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sarlat-la-Canéda
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sarlat-la-Canéda ?
Sarlat-la-Canéda affiche un prix au m² de 1 872 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.16 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sarlat-la-Canéda, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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