Loyer moyen Sarlat-la-Canéda 2026
8 763 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Sarlat-la-Canéda (24200) est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 503 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Sarlat-la-Canéda
11.17€/m²
médian estimé
9.14€
Min · IC 95%
11.17€
Médian
13.64€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
279€/mois
T2 (45m²)
503€/mois
T3 (70m²)
782€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Sarlat-la-Canéda
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (289 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Croissance des prix robuste — Hausse de +16.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), marché dynamique
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Taux de vacance élevé — Taux de vacance de 11.62%, risque de vacance locative à surveiller
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de 2 ou 3 pièces pour la location à l'année afin de contourner les restrictions LCD.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
279 €
Fourchette : 229–341 €/mois
503 €
Fourchette : 411–614 €/mois
726 €
Fourchette : 594–887 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Sarlat-la-Canéda
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Sarlat-la-Canéda
Prix immobilier
1 872 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Sarlat-la-Canéda ?
Le loyer médian à Sarlat-la-Canéda est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Sarlat-la-Canéda ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Sarlat-la-Canéda, le loyer attendu est d'environ 503 €/mois (fourchette 411-614 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Sarlat-la-Canéda ?
Le rendement brut moyen à Sarlat-la-Canéda est de 7.16 % en appartement, 6.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Sarlat-la-Canéda est-elle en zone Pinel ?
Oui, Sarlat-la-Canéda est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Sarlat-la-Canéda
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Sarlat-la-CanédaLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Sarlat-la-Canéda