Prix au m² à Samognat en 2026
630 habitants · Ain · 29 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Samognat (01580) est de 1 823 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 823 €
par m² · 28 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Samognat
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Samognat
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,4 %
- Qualité du parc immobilier : seulement 6,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (13 transactions par an)
- Demande locative limitée : vacance 4,2 %, profil périurbain
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires locaux
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
13 ventes ont été enregistrées à Samognat sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Samognat ont évolué de +7.4 %, contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
424 €/m²
+14.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 823 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Samognat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 mai 2026 | Maison | 106 m² | 270 000 € | 2 547 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 283 000 € | 1 887 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 141 m² | 60 000 € | 426 € |
| 18 août 2025 | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 240 000 € | 1 481 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 93 m² | 229 000 € | 2 462 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 98 m² | 173 000 € | 1 765 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 89 m² | 235 000 € | 2 640 € |
| 24 mai 2025 | Maison | 140 m² | 84 000 € | 600 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 104 m² | 217 000 € | 2 087 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 170 m² | 329 000 € | 1 935 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 253 000 € | 2 976 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Samognat, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 153 m²260 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 153 m²259 500 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 105 m²270 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 292 m²150 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Samognat
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 25 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 3 010 € (12,04 % du prix), dont 1 580 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ain.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.71
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
-1.43
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Samognat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Samognat en 2026 ?
Le prix au m² à Samognat s'élève à 1 823 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 29 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Samognat ?
À Samognat, le prix au m² d'une maison est de 1 823 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Samognat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Samognat ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +7.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.4 % en moyenne dans le département (Ain).
Samognat est-elle chère par rapport à la France ?
Samognat se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est -1.71.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Samognat ?
16,7 % des logements diagnostiqués à Samognat sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Samognat
La demande locative est-elle forte à Samognat ?
Notre analyse de zone attribue à Samognat un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Samognat ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (13 transactions par an). Piste : accepter délai de vente long ou cibler investisseurs locaux. Demande locative limitée : vacance 4,2 %, profil périurbain. Piste : cibler locataires locaux ou familles cherchant calme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Samognat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Samognat ?
Samognat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Samognat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Samognat 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Samognat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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