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Investir dans l'immobilier locatif à Salles-d'Aude

Pour investir à Salles-d'Aude (11110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 947 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.94 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Salles-d'Aude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 947 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

264 870 €

Médiane : 247 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Salles-d'Aude les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 061 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Salles-d'Aude.

Négociation, travaux et rendement à Salles-d'Aude

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,5 à 20,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −0,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,3 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Salles-d'Aude

À surveiller
  • Prix au m² 59,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Salles-d'Aude

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 49 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Rendement locatif élevé : 6,5 % brut appartement, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Chute des prix à court terme : baisse de -3,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Faible demande locative : vacance locative à 6,1 %

Investissement locatif : cibler l'achat pour rendement élevé, attention à la vacance

Analyse complète de Salles-d'Aude

Dernières ventes enregistrées à Salles-d'Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison32 m²55 900 €1 747 €
22 juin 2026Maison140 m²386 800 €2 763 €
16 juin 2026Maison140 m²255 000 €1 821 €
02 juin 2026Maison140 m²45 000 €321 €
21 mai 2026Maison110 m²284 000 €2 582 €
21 mai 2026Maison80 m²123 900 €1 549 €
07 mai 2026Maison62 m²87 400 €1 410 €
21 avr. 2026Maison88 m²231 940 €2 636 €
15 avr. 2026Maison73 m²282 800 €3 874 €
03 avr. 2026Maison100 m²119 000 €1 190 €
27 mars 2026Maison94 m²274 040 €2 915 €
26 mars 2026Maison82 m²190 000 €2 317 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Salles-d'Aude

Maison 4p à Salles-d'Aude

Maison · 4p · 120 m²

78/100

160 000 €

8% brut5.7% netDPE C
Appartement 5p à Salles-d'Aude

Appartement · 5p · 82 m²

78/100

70 000 €

14.6% brut7.5% netDPE D
Immeuble 0p à Salles-d'Aude

Immeuble · 0p · 182 m²

76/100

279 000 €

6.8% brut5.3% netDPE C
Maison 6p à Salles-d'Aude

Maison · 6p · 122 m²

75/100

185 000 €

7.1% brut5% netDPE D
Maison 5p à Salles-d'Aude

Maison · 5p · 154 m²

73/100

185 000 €

8.5% brut5.8% netDPE C
Maison 4p à Salles-d'Aude

Maison · 4p · 104 m²

73/100

199 000 €

5.8% brut4.2% net
Voir toutes les annonces à Salles-d'Aude

Questions fréquentes sur l'investissement à Salles-d'Aude

Quel est le prix moyen au m² à Salles-d'Aude ?
Le prix au m² à Salles-d'Aude est d'environ 1 947 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 061 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 252 €/m² pour une maison à Salles-d'Aude (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 947 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Salles-d'Aude ?
Le rendement brut moyen à Salles-d'Aude est de 6.94 % (estimation sur données marché), contre 5.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Salles-d'Aude, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Salles-d'Aude ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Salles-d'Aude. Au prix de 1 947 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 88 k€ pour 586 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Salles-d'Aude ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Salles-d'Aude, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 947 €/m² contre 2 252 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Salles-d'Aude est-il assez actif pour investir ?
Salles-d'Aude a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de +10,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salles-d'Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Salles-d'Aude ?

Le marché de Salles-d'Aude est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 59,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salles-d'Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salles-d'Aude est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Salles-d'Aude ?

Notre analyse de zone attribue à Salles-d'Aude un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salles-d'Aude ?

Chute des prix à court terme : baisse de -3,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché actuel. Faible demande locative : vacance locative à 6,1 %. Piste : cibler la location longue durée stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Salles-d'Aude ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Salles-d'Aude ?

Salles-d'Aude est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Salles-d'Aude ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Salles-d'Aude 2,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Salles-d'Aude

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Salles-d'Aude ?

Salles-d'Aude affiche un prix au m² de 1 947 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.94 %. Le marché de Salles-d'Aude a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Salles-d'Aude, le revenu disponible médian est de 25 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coursan à 5,5 km, aéroport Béziers Vias à 21,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Salles-d'Aude

Les prix à Salles-d'Aude ont évolué de -1,7 % sur un an et de +10,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Salles-d'Aude, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Salles-d'Aude sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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