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Investir dans l'immobilier locatif à Sallèles-d'Aude

Pour investir à Sallèles-d'Aude (11590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 277 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.79 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Sallèles-d'Aude. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 277 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

248 000 €

Médiane : 189 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sallèles-d'Aude les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 986 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sallèles-d'Aude.

Négociation et travaux à Sallèles-d'Aude

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    3,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,0 à 12,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Sallèles-d'Aude

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sallèles-d'Aude

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 52 transactions par an, marché très actif pour taille commune
  • Rendement locatif élevé : 7,1 % brut appartement, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

  • Chômage structurel : taux de 17 %, très supérieur à la moyenne nationale
  • Faible demande locative : vacance 7,3 %, concurrence locative

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée (LDL) compte tenu du rendement élevé et de la liquidité du marché

Analyse complète de Sallèles-d'Aude

Dernières ventes enregistrées à Sallèles-d'Aude

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison89 m²195 800 €2 200 €
26 juin 2026Bien mixte358 m²476 000 €1 330 €
25 juin 2026Maison123 m²285 000 €2 317 €
25 juin 2026Maison45 m²60 000 €1 333 €
19 juin 2026Maison80 m²117 810 €1 473 €
12 juin 2026Maison80 m²202 000 €2 525 €
20 mai 2026Maison86 m²222 520 €2 587 €
04 mai 2026Maison89 m²226 710 €2 547 €
28 avr. 2026Maison124 m²149 950 €1 209 €
10 avr. 2026Appartement70 m²50 000 €714 €
08 avr. 2026Maison366 m²255 000 €697 €
08 avr. 2026Maison77 m²220 000 €2 857 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sallèles-d'Aude

Maison 5p à Sallèles-d'Aude

Maison · 5p · 110 m²

79/100

160 000 €

7.7% brut5.9% netDPE B
Immeuble 0p à Sallèles-d'Aude

Immeuble · 0p · 106 m²

78/100

169 000 €

7.6% brut5.7% netDPE D
Maison 4p à Sallèles-d'Aude

Maison · 4p · 106 m²

78/100

215 000 €

6.6% brut5.2% netDPE A
Maison 7p à Sallèles-d'Aude

Maison · 7p · 183 m²

77/100

159 000 €

11.3% brut7.4% netDPE D
Appartement 1p à Sallèles-d'Aude

Appartement · 1p · 34 m²

76/100

56 000 €

8.4% brut5.2% netDPE C
Appartement 1p à Sallèles-d'Aude

Appartement · 1p · 30 m²

76/100

56 000 €

7.3% brut5.6% netDPE C
Voir toutes les annonces à Sallèles-d'Aude

Questions fréquentes sur l'investissement à Sallèles-d'Aude

Quel est le prix moyen au m² à Sallèles-d'Aude ?
Le prix au m² à Sallèles-d'Aude est d'environ 1 277 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 986 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 082 €/m² pour une maison à Sallèles-d'Aude (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 277 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sallèles-d'Aude ?
Le rendement brut moyen à Sallèles-d'Aude est de 10.79 % (estimation sur données marché), contre 6.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Sallèles-d'Aude, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,22 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sallèles-d'Aude ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sallèles-d'Aude. Au prix de 1 277 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 57 k€ pour 586 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sallèles-d'Aude ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sallèles-d'Aude, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 277 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sallèles-d'Aude est-il assez actif pour investir ?
Sallèles-d'Aude a enregistré 49 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,3 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sallèles-d'Aude

Est-ce le bon moment pour acheter à Sallèles-d'Aude ?

Sur la base des données publiques, Sallèles-d'Aude ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sallèles-d'Aude ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sallèles-d'Aude est d'environ 10,79 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sallèles-d'Aude ?

Notre analyse de zone attribue à Sallèles-d'Aude un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sallèles-d'Aude ?

Chômage structurel : taux de 17 %, très supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou télétravailleurs. Faible demande locative : vacance 7,3 %, concurrence locative. Piste : loyer compétitif pour réduire vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sallèles-d'Aude ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sallèles-d'Aude ?

Sallèles-d'Aude est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sallèles-d'Aude ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sallèles-d'Aude 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sallèles-d'Aude ?

Sallèles-d'Aude affiche un prix au m² de 1 277 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.79 %. Le marché de Sallèles-d'Aude a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Sallèles-d'Aude, le revenu disponible médian est de 24 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Coursan à 8,9 km, aéroport Béziers Vias à 33,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sallèles-d'Aude

Les prix à Sallèles-d'Aude ont évolué de +12,3 % sur un an et de +5,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sallèles-d'Aude, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sallèles-d'Aude sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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