Prix immobilier Saliès 2026 : 2 444€/m²

Appartement

2 444 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 565 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Saliès

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 565 €/m²

+31.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saliès

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	214 m²	241 040 €	1 126 €
07 nov. 2025	Maison	70 m²	180 000 €	2 571 €
21 oct. 2025	Maison	93 m²	249 460 €	2 682 €
09 sept. 2025	Maison	73 m²	205 000 €	2 808 €
14 août 2025	Maison	100 m²	315 000 €	3 150 €
11 août 2025	Maison	92 m²	267 000 €	2 902 €
24 juil. 2025	Maison	92 m²	130 000 €	1 413 €
25 mars 2025	Maison	104 m²	266 100 €	2 559 €
07 mars 2025	Maison	228 m²	142 000 €	623 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.90

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.98

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 664 €/m²

Écart résiduel observé : +46.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Saliès

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saliès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saliès s'élève à 2 444 €/m² pour un appartement et 2 565 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saliès ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saliès ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Saliès est-elle chère par rapport à la France ?

Saliès se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 1.90.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saliès

Est-ce le bon moment pour acheter à Saliès ?

Les données invitent à la prudence sur Saliès à ce stade. Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saliès ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saliès est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saliès ?

À Saliès, 8,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saliès ?

Saliès est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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