Prix immobilier Saïx 2026 : 1 768€/m²

Appartement

1 768 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 777 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.2%

Sur 3 ans+7.5%

Recommandation d'achat — Saïx

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 777 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saïx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	108 m²	192 500 €	1 782 €
29 oct. 2025	Maison	296 m²	338 000 €	1 142 €
29 oct. 2025	Maison	53 m²	98 000 €	1 849 €
17 oct. 2025	Maison	332 m²	319 494 €	962 €
17 oct. 2025	Maison	444 m²	175 000 €	394 €
16 oct. 2025	Maison	286 m²	302 510 €	1 058 €
10 oct. 2025	Maison	196 m²	160 000 €	816 €
25 sept. 2025	Maison	178 m²	187 000 €	1 051 €
05 sept. 2025	Maison	128 m²	150 000 €	1 172 €
22 juil. 2025	Maison	184 m²	210 000 €	1 141 €
10 juil. 2025	Maison	95 m²	225 000 €	2 368 €
27 juin 2025	Maison	154 m²	167 675 €	1 089 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-0.06

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : +7.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

Analyse complète Saïx

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saïx

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saïx en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saïx s'élève à 1 768 €/m² pour un appartement et 1 777 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saïx ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saïx ont évolué de +7.5 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.

Saïx est-elle chère par rapport à la France ?

Saïx se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saïx

Est-ce le bon moment pour acheter à Saïx ?

Sur la base des données publiques, Saïx ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saïx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saïx est d'environ 6,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saïx ?

À Saïx, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saïx ?

Saïx est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saïx

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.