Loyer moyen Sainte-Gemmes-sur-Loire 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Sainte-Gemmes-sur-Loire

13.47€/m²

médian estimé

10.68€

Min · IC 95%

13.47€

Médian

16.97€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

337€/mois

T2 (45m²)

606€/mois

T3 (70m²)

943€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Sainte-Gemmes-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

337 €

Fourchette : 267–424 €/mois

45 m²

606 €

Fourchette : 481–764 €/mois

65 m²

876 €

Fourchette : 694–1 103 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.47 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.

Angers

159 022 hab.

14.6 €/m²

Avrillé

15 251 hab.

14.2 €/m²

Saint-Barthélemy-d'Anjou

9 720 hab.

14.2 €/m²

Bouchemaine

6 580 hab.

14.2 €/m²

Mûrs-Erigné

6 408 hab.

13.8 €/m²

Analyse complète Sainte-Gemmes-sur-Loire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Prix immobilier

2 500 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le loyer médian à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 13.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 17.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Sainte-Gemmes-sur-Loire, le loyer attendu est d'environ 606 €/mois (fourchette 481-764 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?

Le rendement brut moyen à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 6.47 % en appartement, 5.20 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.