Prix immobilier Sainte-Gemme-la-Plaine 2026 : 1 917€/m²

Appartement

1 917 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 747 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.5%

Sur 3 ans-13.9%

Recommandation d'achat — Sainte-Gemme-la-Plaine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 747 €/m²

+23.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Gemme-la-Plaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €
19 nov. 2025	Maison	71 m²	43 000 €	606 €
10 nov. 2025	Maison	214 m²	110 000 €	514 €
24 oct. 2025	Maison	145 m²	185 000 €	1 276 €
26 sept. 2025	Maison	153 m²	177 200 €	1 158 €
19 sept. 2025	Maison	188 m²	225 000 €	1 197 €
16 sept. 2025	Maison	33 m²	21 000 €	636 €
15 sept. 2025	Maison	115 m²	120 000 €	1 043 €
29 août 2025	Maison	87 m²	236 000 €	2 713 €
08 août 2025	Maison	167 m²	370 000 €	2 216 €
06 août 2025	Maison	98 m²	35 230 €	359 €
30 juil. 2025	Maison	116 m²	175 000 €	1 509 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.20

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 906 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Sainte-Gemme-la-Plaine

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Aussi disponible pour Sainte-Gemme-la-Plaine

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Gemme-la-Plaine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine s'élève à 1 917 €/m² pour un appartement et 1 747 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Gemme-la-Plaine ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de +13.5 %.

Sainte-Gemme-la-Plaine est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Gemme-la-Plaine se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Gemme-la-Plaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Le marché de Sainte-Gemme-la-Plaine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemme-la-Plaine est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Sainte-Gemme-la-Plaine ?

Sainte-Gemme-la-Plaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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