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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Gemme

Pour investir à Sainte-Gemme (17250) en 2026, le loyer médian est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Sainte-Gemme. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

181 013 €

Médiane : 174 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Sainte-Gemme les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 292 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sainte-Gemme : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Sainte-Gemme

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Gemme

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7 % (7,3 % appartement)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 8,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance -11,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (7,4 %)

Investissement locatif long terme : cibler biens récents pour minimiser charges, accepter vacance

Analyse complète de Sainte-Gemme

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Gemme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison215 m²130 000 €605 €
06 mai 2026Maison83 m²140 000 €1 687 €
13 avr. 2026Maison166 m²217 000 €1 307 €
08 avr. 2026Maison205 m²258 637 €1 262 €
09 mars 2026Maison72 m²158 000 €2 194 €
06 mars 2026Maison53 m²95 000 €1 792 €
13 févr. 2026Maison256 m²300 000 €1 172 €
06 févr. 2026Maison87 m²190 000 €2 184 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Gemme

Maison 6p à Sainte-Gemme

Maison · 6p · 230 m²

72/100

240 500 €

7.6% brut5.6% netDPE C
Maison 5p à Sainte-Gemme

Maison · 5p · 173 m²

71/100

179 900 €

12.3% brut7.7% netDPE E
Maison 3p à Sainte-Gemme

Maison · 3p · 149 m²

70/100

165 000 €

9.3% brut6.2% netDPE D
Maison 4p à Sainte-Gemme

Maison · 4p · 125 m²

67/100

149 000 €

9.6% brut6.2% netDPE C
Maison 6p à Sainte-Gemme

Maison · 6p · 190 m²

65/100

199 000 €

8% brut4.8% netDPE D
Maison 11p à Sainte-Gemme

Maison · 11p · 234 m²

64/100

189 500 €

9.8% brut5.7% netDPE E
Voir toutes les 32 annonces à Sainte-Gemme

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Gemme

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Gemme ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sainte-Gemme (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 32 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 292 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 706 €/m² pour une maison à Sainte-Gemme (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Gemme ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sainte-Gemme. Sur les 32 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.74 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 32 annonces analysées à Sainte-Gemme, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,29 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,74 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Gemme ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Gemme. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Gemme ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Gemme, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Gemme est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Gemme a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,0 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Gemme

La demande locative est-elle forte à Sainte-Gemme ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Gemme un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Gemme ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance -11,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Faible demande locative : vacance élevée (7,4 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Gemme ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Gemme ?

Sainte-Gemme est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Gemme ?

Sainte-Gemme fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sainte-Gemme a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Sainte-Gemme, le revenu disponible médian est de 22 900 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saujon à 11,5 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 51,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Gemme

Les prix à Sainte-Gemme ont évolué de +14 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Gemme, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Gemme sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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