Prix immobilier Sainte-Flaive-des-Loups 2026 : 2 478€/m²

Appartement

2 478 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 210 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.8%

Sur 3 ans-2.2%

Recommandation d'achat — Sainte-Flaive-des-Loups

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 210 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Flaive-des-Loups

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	140 m²	345 000 €	2 464 €
02 déc. 2025	Maison	80 m²	217 500 €	2 719 €
25 nov. 2025	Maison	234 m²	206 000 €	880 €
17 nov. 2025	Maison	268 m²	364 000 €	1 358 €
08 nov. 2025	Maison	95 m²	183 000 €	1 926 €
22 oct. 2025	Maison	150 m²	326 600 €	2 177 €
17 oct. 2025	Maison	64 m²	133 730 €	2 090 €
17 oct. 2025	Maison	984 m²	724 000 €	736 €
16 oct. 2025	Maison	67 m²	150 000 €	2 239 €
15 oct. 2025	Maison	106 m²	248 000 €	2 340 €
29 sept. 2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €
24 sept. 2025	Maison	112 m²	200 000 €	1 786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.97

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 917 €/m²

Écart résiduel observé : +29.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Sainte-Flaive-des-Loups

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Aussi disponible pour Sainte-Flaive-des-Loups

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Flaive-des-Loups en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Flaive-des-Loups s'élève à 2 478 €/m² pour un appartement et 2 210 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Flaive-des-Loups ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -9.8 %.

Sainte-Flaive-des-Loups est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Flaive-des-Loups se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Flaive-des-Loups

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Les données invitent à la prudence sur Sainte-Flaive-des-Loups à ce stade. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Flaive-des-Loups ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Flaive-des-Loups est d'environ 4,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Flaive-des-Loups ?

À Sainte-Flaive-des-Loups, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Flaive-des-Loups ?

Sainte-Flaive-des-Loups est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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