Prix immobilier Sainte-Cécile 2026 : 1 518€/m²

Appartement

1 518 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 377 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.0%

Sur 3 ans-16.6%

Recommandation d'achat — Sainte-Cécile

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 377 €/m²

-13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Cécile

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	111 m²	220 000 €	1 982 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €
23 déc. 2025	Maison	93 m²	93 000 €	1 000 €
12 déc. 2025	Maison	133 m²	90 000 €	677 €
28 nov. 2025	Maison	110 m²	212 000 €	1 927 €
25 nov. 2025	Maison	92 m²	97 000 €	1 054 €
17 oct. 2025	Maison	87 m²	127 500 €	1 466 €
10 sept. 2025	Maison	108 m²	156 000 €	1 444 €
07 juil. 2025	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €
06 juin 2025	Maison	133 m²	65 000 €	489 €
28 mai 2025	Maison	83 m²	165 000 €	1 988 €
29 avr. 2025	Maison	68 m²	160 000 €	2 353 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.34

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 897 €/m²

Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Sainte-Cécile

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Aussi disponible pour Sainte-Cécile

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Cécile en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Cécile s'élève à 1 518 €/m² pour un appartement et 1 377 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Cécile ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Cécile ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.0 %.

Sainte-Cécile est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Cécile se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Cécile

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Cécile ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Cécile ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Cécile ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Cécile est d'environ 7,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Cécile ?

À Sainte-Cécile, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Cécile ?

Sainte-Cécile est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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