Prix immobilier Saint-Vulbas 2026
1 247 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Vulbas (01150) est de 2 533 € pour un appartement et 2 857 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 533 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 857 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Vulbas
- Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.77% (supérieur moyenne)
- Profil socio-économique stable — Revenu médian 28 690€, classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 9 transactions/an, tendance prix incertaine
- Tendance prix départementale — Commune à faible volume, tendance dept +2.8% retenue
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la fiscalité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 857 €/m²
-2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Vulbas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 410 000 € | 3 796 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 288 240 € | 3 034 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 299 900 € | 3 370 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 114 m² | 290 000 € | 2 544 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 110 m² | 270 000 € | 2 455 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 210 000 € | 1 750 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 168 m² | 240 000 € | 1 429 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 108 m² | 288 000 € | 2 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.20
Écart standardisé vs médiane dpt 1
Z-score région
+0.29
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 168 €/m²
Écart résiduel observé : +16.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 1 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Vulbas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Vulbas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Vulbas s'élève à 2 533 €/m² pour un appartement et 2 857 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vulbas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vulbas ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 %.
Saint-Vulbas est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Vulbas se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 1, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Vulbas
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vulbas ?
Le marché de Saint-Vulbas est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Vulbas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vulbas est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vulbas ?
Marché peu liquide : Seulement 9 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Tendance prix départementale : Commune à faible volume, tendance dept +2.8% retenue. Piste : Surveiller les volumes de transactions locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Vulbas ?
Saint-Vulbas est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Vulbas ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Vulbas à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Vulbas
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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