Prix au m² à Saint-Victor-sur-Rhins en 2026
1 141 habitants · Loire · 52 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Victor-sur-Rhins (42630) est de 927 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 633 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
927 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 633 €
par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Victor-sur-Rhins
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Victor-sur-Rhins
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 480 €
- Rendement locatif attractif : rendement brut appartement de 6,2 %
Points d'attention
- Marché peu liquide : 16 transactions par an, risque de revente difficile
- Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €
Traitement radon : tester le logement avant achat ou prévoir ventilation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
16 ventes ont été enregistrées à Saint-Victor-sur-Rhins sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Victor-sur-Rhins ont évolué de -5.8 %, contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
927 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 633 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-sur-Rhins
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 juin 2026 | Maison | 200 m² | 253 000 € | 1 265 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 100 m² | 94 500 € | 945 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 101 m² | 66 570 € | 659 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 48 m² | 114 000 € | 2 375 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 96 m² | 94 000 € | 979 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 74 m² | 250 000 € | 3 378 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 100 m² | 228 000 € | 2 280 € |
| 13 janv. 2026 | Maison | 114 m² | 177 000 € | 1 553 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Saint-Victor-sur-Rhins
Pour estimer un appartement à Saint-Victor-sur-Rhins, partez du prix estimé Pillr de 927 €/m². Les 52 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Victor-sur-Rhins
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 56 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 395 € (9,63 % du prix), dont 3 538 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Loire.
Positionnement marché
Percentile national
13ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.94
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-1.06
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 349 €/m²
Écart résiduel observé : -31.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Victor-sur-Rhins
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Victor-sur-Rhins en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Victor-sur-Rhins s'élève à 927 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 633 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 48 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Victor-sur-Rhins ?
À Saint-Victor-sur-Rhins, le prix au m² d'une maison est de 1 633 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 927 €/m², soit un écart de 76 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victor-sur-Rhins ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victor-sur-Rhins ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.7 % en moyenne dans le département (Loire).
Saint-Victor-sur-Rhins est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Victor-sur-Rhins se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.94.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Victor-sur-Rhins ?
9,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Victor-sur-Rhins sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Victor-sur-Rhins
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor-sur-Rhins ?
Sur la base des données publiques, Saint-Victor-sur-Rhins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-sur-Rhins ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-sur-Rhins est d'environ 10,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Victor-sur-Rhins ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Victor-sur-Rhins un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor-sur-Rhins ?
Marché peu liquide : 16 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou besoin premier achat. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Victor-sur-Rhins ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Victor-sur-Rhins ?
Saint-Victor-sur-Rhins est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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