Prix immobilier Saint-Victor-de-Malcap 2026 : 2 163€/m²

Appartement

2 163 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 018 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.0%

Sur 3 ans-15.7%

Recommandation d'achat — Saint-Victor-de-Malcap

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 018 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-de-Malcap

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Appartement	142 m²	320 000 €	2 254 €
21 nov. 2025	Bien mixte	95 m²	52 000 €	547 €
17 nov. 2025	Maison	182 m²	283 783 €	1 559 €
06 nov. 2025	Maison	166 m²	95 000 €	572 €
29 sept. 2025	Maison	80 m²	192 000 €	2 400 €
23 sept. 2025	Maison	152 m²	52 800 €	347 €
25 août 2025	Maison	158 m²	143 200 €	906 €
24 juil. 2025	Maison	111 m²	162 200 €	1 461 €
09 juil. 2025	Appartement	85 m²	120 000 €	1 412 €
30 avr. 2025	Appartement	90 m²	108 000 €	1 200 €
29 avr. 2025	Maison	265 m²	335 000 €	1 264 €
07 avr. 2025	Maison	114 m²	515 945 €	4 526 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.55

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 282 €/m²

Écart résiduel observé : -5.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Saint-Victor-de-Malcap

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Victor-de-Malcap en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Victor-de-Malcap s'élève à 2 163 €/m² pour un appartement et 2 018 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victor-de-Malcap ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victor-de-Malcap ont évolué de -15.7 %. Sur 1 an, la variation est de -12.0 %.

Saint-Victor-de-Malcap est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Victor-de-Malcap se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Victor-de-Malcap

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor-de-Malcap ?

Le marché de Saint-Victor-de-Malcap est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-de-Malcap ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-de-Malcap est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor-de-Malcap ?

À Saint-Victor-de-Malcap, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Victor-de-Malcap ?

Saint-Victor-de-Malcap est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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