Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Victor-de-Malcap
Pour investir à Saint-Victor-de-Malcap (30500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 163 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Victor-de-Malcap. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 163 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
165 000 €
Médiane : 180 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
100 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Victor-de-Malcap les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 700 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Victor-de-Malcap.
Recommandation d'achat — Saint-Victor-de-Malcap
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor-de-Malcap
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Appartement | 142 m² | 320 000 € | 2 254 € |
| 21 nov. 2025 | Bien mixte | 95 m² | 52 000 € | 547 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 182 m² | 283 783 € | 1 559 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 95 000 € | 572 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 192 000 € | 2 400 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 152 m² | 52 800 € | 347 € |
| 25 août 2025 | Maison | 158 m² | 143 200 € | 906 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 162 200 € | 1 461 € |
| 09 juil. 2025 | Appartement | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 90 m² | 108 000 € | 1 200 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 265 m² | 335 000 € | 1 264 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 114 m² | 515 945 € | 4 526 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Victor-de-Malcap
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Victor-de-Malcap ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Victor-de-MalcapColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Victor-de-MalcapLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Victor-de-MalcapLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Victor-de-MalcapDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Victor-de-MalcapQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Victor-de-Malcap
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Victor-de-Malcap ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Victor-de-Malcap ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Victor-de-Malcap ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Victor-de-Malcap ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Victor-de-Malcap avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Victor-de-Malcap
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor-de-Malcap ?
Le marché de Saint-Victor-de-Malcap est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,3 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor-de-Malcap ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor-de-Malcap est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor-de-Malcap ?
À Saint-Victor-de-Malcap, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Victor-de-Malcap ?
Saint-Victor-de-Malcap est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Victor-de-Malcap
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Victor-de-Malcap ?
Saint-Victor-de-Malcap affiche un prix au m² de 2 163 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.4 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Victor-de-Malcap, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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