Prix immobilier Saint-Victor 2026
2 100 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Victor (03410) est de 1 097 € pour un appartement et 1 205 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 097 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 205 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Victor
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut >10% (apt), top 13% national
- Tendance haussière — Tendance départementale +3.9% (1 an)
Points d'attention
- Liquidité très faible — Marché peu liquide (14 tx/an), tendance lissée
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour le rendement et la défiscalisation, accepter la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 205 €/m²
-6.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 294 m² | 112 900 € | 384 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 17 700 € | 354 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 344 m² | 185 000 € | 538 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 212 315 € | 685 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 105 000 € | 840 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 128 500 € | 730 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 214 m² | 105 000 € | 491 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 327 780 € | 1 425 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 130 m² | 65 000 € | 500 € |
| 29 août 2025 | Maison | 174 m² | 144 000 € | 828 € |
| 19 août 2025 | Maison | 78 m² | 94 000 € | 1 205 € |
| 07 août 2025 | Maison | 53 m² | 62 000 € | 1 170 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
16ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.13
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-0.97
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 148 €/m²
Écart résiduel observé : -4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Victor
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Victor
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Victor en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Victor s'élève à 1 097 €/m² pour un appartement et 1 205 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Victor ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Victor ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.
Saint-Victor est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Victor se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Victor
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor ?
Sur la base des données publiques, Saint-Victor ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor est d'environ 10,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Victor ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (14 tx/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon long (>7 ans) pour la revente Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Victor ?
Saint-Victor est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Victor ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Victor à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Victor
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Victor
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-VictorInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Victor