Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Victor
Pour investir à Saint-Victor (03410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 097 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Victor. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 097 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
197 040 €
Médiane : 151 200 €
Surface moyenne · sélection Pillr
158 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Victor les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 101 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Victor.
Recommandation d'achat — Saint-Victor
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Victor
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 294 m² | 112 900 € | 384 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 17 700 € | 354 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 344 m² | 185 000 € | 538 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 212 315 € | 685 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 105 000 € | 840 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 128 500 € | 730 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 214 m² | 105 000 € | 491 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 230 m² | 327 780 € | 1 425 € |
| 09 sept. 2025 | Appartement | 130 m² | 65 000 € | 500 € |
| 29 août 2025 | Maison | 174 m² | 144 000 € | 828 € |
| 19 août 2025 | Maison | 78 m² | 94 000 € | 1 205 € |
| 07 août 2025 | Maison | 53 m² | 62 000 € | 1 170 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Victor
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Victor ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-VictorColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-VictorLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-VictorLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-VictorDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-VictorQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Victor
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Victor ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Victor ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Victor ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Victor ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Victor avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Victor
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Victor ?
Sur la base des données publiques, Saint-Victor ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Victor ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Victor est d'environ 10,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Victor ?
Saint-Victor est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Victor
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Victor ?
Saint-Victor affiche un prix au m² de 1 097 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.19 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Victor, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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