Prix immobilier Saint-Vaast-la-Hougue 2026 : 3 478€/m²

Appartement

3 478 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 807 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat — Saint-Vaast-la-Hougue

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+33.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 478 €/m²

+33.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 807 €/m²

+39.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vaast-la-Hougue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	160 m²	140 800 €	880 €
30 déc. 2025	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €
30 déc. 2025	Maison	225 m²	701 000 €	3 116 €
21 nov. 2025	Maison	61 m²	180 000 €	2 951 €
14 nov. 2025	Maison	81 m²	212 000 €	2 617 €
10 nov. 2025	Maison	81 m²	246 600 €	3 044 €
30 oct. 2025	Maison	114 m²	160 000 €	1 404 €
24 oct. 2025	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €
24 oct. 2025	Maison	100 m²	241 000 €	2 410 €
23 oct. 2025	Maison	144 m²	92 000 €	639 €
17 oct. 2025	Appartement	27 m²	110 000 €	4 074 €
17 oct. 2025	Maison	75 m²	280 000 €	3 733 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.61

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+2.45

vs médiane Normandie

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

Analyse complète Saint-Vaast-la-Hougue

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Aussi disponible pour Saint-Vaast-la-Hougue

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vaast-la-Hougue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vaast-la-Hougue s'élève à 3 478 €/m² pour un appartement et 2 807 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vaast-la-Hougue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vaast-la-Hougue ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Vaast-la-Hougue est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vaast-la-Hougue se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 2.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vaast-la-Hougue

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vaast-la-Hougue ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Vaast-la-Hougue à ce stade. Rendement brut modéré : 3,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vaast-la-Hougue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vaast-la-Hougue est d'environ 3,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vaast-la-Hougue ?

À Saint-Vaast-la-Hougue, 38,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Vaast-la-Hougue ?

Saint-Vaast-la-Hougue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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