Prix immobilier Saint-Thomas-la-Garde 2026 : 2 128€/m²

Appartement

2 128 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 327 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Thomas-la-Garde

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 327 €/m²

+29.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Thomas-la-Garde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
10 nov. 2025	Maison	103 m²	242 000 €	2 350 €
16 oct. 2025	Maison	93 m²	295 000 €	3 172 €
04 juil. 2025	Maison	72 m²	125 000 €	1 736 €
17 juin 2025	Maison	125 m²	313 500 €	2 508 €
26 mai 2025	Maison	92 m²	214 000 €	2 326 €
12 mai 2025	Maison	160 m²	115 000 €	719 €
13 févr. 2025	Maison	55 m²	247 500 €	4 500 €
23 janv. 2025	Maison	101 m²	235 000 €	2 327 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.07

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 647 €/m²

Écart résiduel observé : +29.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Saint-Thomas-la-Garde

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Aussi disponible pour Saint-Thomas-la-Garde

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Thomas-la-Garde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Thomas-la-Garde s'élève à 2 128 €/m² pour un appartement et 2 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Thomas-la-Garde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Thomas-la-Garde ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Saint-Thomas-la-Garde est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Thomas-la-Garde se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Thomas-la-Garde

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Thomas-la-Garde ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Thomas-la-Garde à ce stade. Prix au m² 29,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Thomas-la-Garde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Thomas-la-Garde est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Thomas-la-Garde ?

À Saint-Thomas-la-Garde, 14,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Thomas-la-Garde ?

Saint-Thomas-la-Garde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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