Prix immobilier Saint-Symphorien-de-Lay 2026 : 1 623€/m²

Appartement

1 623 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 386 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Saint-Symphorien-de-Lay

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 386 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Symphorien-de-Lay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
25 nov. 2025	Maison	222 m²	260 000 €	1 171 €
20 nov. 2025	Maison	95 m²	75 000 €	789 €
14 nov. 2025	Maison	176 m²	110 000 €	625 €
07 nov. 2025	Maison	130 m²	121 350 €	933 €
27 oct. 2025	Maison	130 m²	200 200 €	1 540 €
29 sept. 2025	Maison	231 m²	201 993 €	874 €
05 sept. 2025	Maison	90 m²	139 000 €	1 544 €
22 août 2025	Maison	91 m²	134 500 €	1 478 €
22 juil. 2025	Maison	140 m²	140 000 €	1 000 €
11 juil. 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
16 juin 2025	Maison	340 m²	220 000 €	647 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.51

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

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Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.94 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Symphorien-de-Lay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Symphorien-de-Lay s'élève à 1 623 €/m² pour un appartement et 1 386 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Symphorien-de-Lay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Symphorien-de-Lay ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.

Saint-Symphorien-de-Lay est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Symphorien-de-Lay se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Symphorien-de-Lay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Symphorien-de-Lay ?

Le marché de Saint-Symphorien-de-Lay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Symphorien-de-Lay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Symphorien-de-Lay est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Symphorien-de-Lay ?

À Saint-Symphorien-de-Lay, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Symphorien-de-Lay ?

Saint-Symphorien-de-Lay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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